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今年，有個最危險的泡沫，要破了。

比次貸危機更猛烈的暴跌，正重錘美國樓市。

美國房價，正在經歷狂跌！

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10個月狂跌35%，比次貸危機還要快！

2022年以來，美聯儲激進的加息政策，正在迅速推升美國的房貸利率，美國30年房貸平均固定利率從今年初的3.1%飆升至5.1%，導致美國樓市大幅降溫，新房和二手房銷售量雙雙下滑。

據WolfStreet的最新數據顯示，2023年1月份，舊金山灣區的房價中位數環比下跌8%，同比下跌17%，相比2022年3月的峰值，累計下跌幅度達35%，甚至比次貸危機時期的房地產泡沫破裂來得更猛烈。

雖然35%的暴跌看上去還沒有造成巨大的損失，但畢竟之前房價漲得太快太瘋狂，2021年和2022年房價瘋狂上漲期間，實際上的成交量并不高。

不過，這次暴跌仍然是歷史性的。

上一次房地產泡沫破裂時，從2007年5月至2009年2月，灣區房價在21個月內下跌了59%后觸底。

在這期間的前10個月中，當地房屋中位數價格僅下跌了23%，而這一次，10個月的時間就已經下跌了35%。

也就是說，這一次房價下跌的速度，甚至比次貸危機時的房地產泡沫破裂，還要更快。

高盛甚至預測，2023年美國房價將下跌6.1%。

其中，房價下跌將在一些美國大城市蔓延。

奧斯?。? 15.6%）、舊金山（-13.7%）、圣地亞哥（-13.4%）、鳳凰城（-12.9%）、丹佛（-11.4%）、西雅圖（-11.2%）、坦帕（-11.2%）和拉斯維加斯（-11.1%）等主要市場的房價將出現兩位數百分比的下跌。

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2006年是美國房地產市場高歌猛進、突破歷史的一年，總值達到了25.6億美元的峰值。

兩年之后，一場如海嘯般的經濟危機席卷了整個美國繼而波及全球，人們意識到引發這場危機的元兇，是房地產市場在次級貸款泛濫下所造成的房屋價格和建筑成本倒掛的“泡沫化”。

可才過去了15年，新一輪的“泡沫”又席卷而來。

今年，美國房價的最大半年漲幅甚至遠高于次貸危機前泡沫高峰期。

自2020年以來，美國的房價在兩年內上漲了43%。

據《財富》統計，2022年5月前的半年里，美國房價上漲了19.8%，是歷史年平均水平的四倍多，甚至遠高于2008年經濟危機前泡沫高峰期的14.7%的最大半年漲幅。

疫情以來狂飆42%，誰沒買誰難受！

一年又狂跌35%，誰沒賣誰難受！

在吹泡泡的時候要進去共舞，泡沫破之前也要及時出來。

 

其實早在去年3月，達拉斯聯邦儲備銀行研究部的一篇題為《實時市場監測發現美國房地產泡沫醞釀的跡象》（RealTime Market Monitoring Finds Signs of Brewing U.S. Housing Bubble）的報告。

通過對于經濟指標的縝密計算，特別是房價租金比和房價收入比，他們得出的結論是：

美國的房價，再次和基本面脫節。

也就是說，美國房價已經處于泡沫破裂邊緣。

如果你不懂什么是房地產泡沫，那我就再講一下。

當人們普遍認為房價將持續上漲，爭相動用一切金融手段或“上車”或“投機”，進一步哄抬起價格將房地產市場變相“金融化”以后，實際的房價不僅會背離市場的基本面，甚至會造就指數性的非理性繁榮。

當投資者變得謹慎觀望，政府不得不出面干預，流入房地產市場的資金流枯竭，而市場的調整乃至傳導至整個經濟的危機或者蕭條將不可避免。

房地產的過度金融化，才是泡沫破裂造成了無可挽回的連帶危機的元兇。

吹起泡沫、刺破泡沫，美聯儲都扮演者關鍵角色。

高房價、高利率，正在沖擊火爆的美國樓市。

亞特蘭大聯邦儲備銀行表示，目前住房的可負擔能力和2007年房價泡沫爆破前一樣糟糕。

當房貸利率迅速上增時，住房可負擔能力的惡化速度非?？?。

美國房價的另一個先行指標：木材價格也已拉響警報。

據CME最新的交易數據顯示，自去年3月初以來，美國木材價格已經腰斬。

約翰·伯恩斯房地產咨詢公司指出，美國木材價格下滑，主要是因為新房需求遭到飆升的房貸利率而下降，且美國木材庫存已經升至高位。

美國炙手可熱的房地產市場正在迅速降溫，引發了人們對房地產泡沫破滅和嚴重衰退的擔憂。

當下，我也很懷疑那些在泡沫中狂歡的投機者們是否會聽從我的建議。

但沒辦法，對泡沫發出警告是我的職責。

所謂泡沫，無非是吹大之后再幻滅。

無他，市場唯一的真理是價值回歸。

 

最后，給大家準備了一份研報。

高力國際：2023年全球投資者展望-應對重新校準后的全球房地產市場

這份深度研報會告訴你國際投行對2023全球各個地區房地產市場的預期，以及對全球房地產市場的深刻解讀。

2023年買房應該注意的風險是什么，機會在哪？

答案，就在這份報告！

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（完）

責任編輯：raojunling