樓市分析
這樣的產品,我愿稱之為“北龍湖的頭等艙”

有四個項目連續兩周單周到訪超100組,其中有個新項目周末到訪超過200組。如果把最近北龍湖關注度最高的幾個項目拿出來分析,會發現他們都有兩個共同的特性:1、絕版的地段。項目可以一線觀北龍湖8400畝水域,這是對城市核心板塊稀缺自然資源的獨占。2、極致的產品。這里不僅僅指裝標的堆疊,更多的是產品設計的迭代,戶型設計從四葉草到大橫廳,居住理念上從傳統豪宅到服務與人文結合的酒店式豪宅的更迭。在上周六保利舉辦的發布會中,對鄭州保利在北龍湖的第三子保利璞悅做了詳細介紹,這兩種特性在保利璞悅這個項目上表現得尤為明顯。尤其是戶型研發,一直在迭代,這一次,璞悅的產品更是直接設計感拉滿。這是璞悅最好的產品,也是最珍貴的產品,僅有28套,但配置的資源卻是最耀眼的,大面寬、270度轉角觀景陽臺,擁有最奢闊的景觀視野。
▲255㎡偶數層戶型圖255平的北龍湖頭等艙產品坐擁唯一的頭排環幕望湖景觀。整個客廳幾乎全部留給了觀湖,南向約23.1米全景視野,呈現約18.3米L字型270度轉角的巨幕跑道陽臺,再加上6.1米挑高陽臺,讓客廳實現了超寬的視野寬度,以及足夠立體的視野高度。要特別說明一下,255戶型奇數層和偶數層挑高陽臺是錯落分布的,偶數層挑空位置在東側,奇數層則在南側,這樣除了增加室內觀景的縱向空間,從外立面看去,建筑也更加有設計感和錯落的美感。255平可不僅僅將戶型做大、尺寸做大這么簡單,對我而言,最震撼的一點是,為了保證業主一線觀湖的視野,整個客廳僅有轉角立柱承重,兩面幾乎全是通透的玻璃。也就是說,即使身處觀景客廳,抬眼也能看到北龍湖最廣闊的湖面,推開折疊門,就和鄭州頂級的景觀直接對望。早晨稀稀落落的水蒸氣撲面而來,傍晚則是閃現波光粼粼的夕陽,推窗就是最自然的風光,將湖水、森林、陽光全都擁入懷中。也許大家完全不清楚一線觀湖、對望金融島到底有多么稀缺,視野到底有多么寬廣,先看圖,非常真實。
▲效果圖
▲效果圖與此同時,255平除了大尺度的寬廳設計,這融入了很多基于居住場景的人性化細節。很多人不會在意這一點,一旦代入實際居住場景,卻發現入戶設計構思極妙。電梯主入口摒棄市場上放在戶型一側的傳統設計,而是放在了中間,進門后左手客廳,右手臥室,真正實現了動靜分區,并且避免了走廊等碎片空間,不僅減少面積上的浪費,重要的是客廳更顯通透闊綽。次入戶的巧思更妙,放在了北向次臥,對經常有應酬晚歸家庭成員真的很貼心,可以直接在次臥休息,多晚回家都不擔心打擾到其他人。
▲255㎡偶數層戶型圖
同時,電梯還是獨梯入戶,業主可以擁有私家電梯廳,享有更好的隱私性和尊貴感。此外,璞悅全屋幾乎所有的窗戶都是全落地,使得室內與室外的空間更加無界,采光和視線都更加明亮開闊。主臥的面寬尺度達到7.7米,甚至連主衛都朝南,陽光透過落地窗可以曬進來一整個冬天的溫暖。關于產品革新,能說的太多了,可以說保利璞悅255平的戶型是北龍湖10年發展史上最具革命性的產品!甚至在未來很長一段時間內,這個產品都是北龍湖的頭等艙產品!除了255平以外,項目還有159平和199平的戶型,從這些戶型里,我看到一種變化。以往北龍湖的產品設計,一水的商務、奢華、圈層,不全面,太注重硬件,而忽視了個人的感覺,畢竟有身份的人,外圓內方,其實都有自我、內斂的一面,比普通人更注重內心精神的質感。璞悅改變了這一點,不僅地塊素質過硬、硬件配置抗打,產品設計更是實現了精神層面的升級,尤其是255平的戶型,延伸至整個項目都折射一種精氣神:一言以蔽之,龍首含珠。璞悅便屹立北龍湖「龍首含珠」之位。這是北岸地圖,從西向東依次是龍首、龍背、龍腹、龍尾,璞悅便位于龍首。
▲區位圖從中可以明顯發現,環繞8400畝水域的地塊一定是最好的,而且一定要前方無遮擋,能夠一線觀湖。但是龍湖中環路以南僅有的12塊凈地中,僅有3塊符合條件:要知道,每一個高貴的心靈,都需要跟自己對話,既要抬頭望世間紛擾,也要俯首看人間煙火。說白了,要有置身繁蕪的超脫。每次看見北龍湖,都會不由自主的想到,如果這是一片忘了世界的湖,只要坐下來,也可以什么都不談。因為這里環繞著山、湖、樹林、陽光與天空,與山海談,與森林談,與自己談。
▲鳥瞰圖
也正是地塊稀缺、珍貴,整個團隊才會耗盡心神,全力打造。2500畝鳳山森林公園,步行距離僅5分鐘,跟16萬方北龍湖濕地公園僅一路之隔。距離北龍湖水域直線500米,1公里環湖湖岸線,2公里觀湖視距,具備最佳觀湖視野及生活體驗。山主貴,水主富,自古就是聚財藏氣、增添福祿的祥兆。這會是北龍湖產品最有力的領航者,地塊先天條件足夠優質,周圍被城市頂級精粹資源簇擁,最重要的是保利的產品能力也非常硬核。北龍湖在保利的深耕是毋庸置疑,加上已經交房的保利瓏熙、銷售大半的保利璞岸,如今保利璞悅面世,要知道,作為央企,保利能夠在北龍湖持續布局3子,已經非常難得,對北龍湖的重視可見一斑。非常難得的是,璞悅將豪宅的“隱與奢”實現了完美的融合。為了讓業主回家更有儀式感,璞悅整體的設計風格,在四大歸家禮序之中,造詣"隱奢、私享、森境"新加坡度假式生活場域,臻藏詩意人生,感受自然隱音。
▲示意圖尤其是參考了五星級酒店的大堂泊車空間,即使是簡單回家,也要把度假的感覺巧妙地融入于社區空間中,落客區給予的是歸家的儀式感。不僅如此,為了給業主提供更豐富的活動空間,璞悅在地塊中央位置,不惜犧牲3棟樓西單元的兩層建筑面積,全部做成架空層,從而實現了一個層高6米、半開放的廣闊空間,無論是在廊下空閑坐坐,還是雨天帶寶寶出來走走,空間體驗感都是滿滿的。
▲示意圖在建筑設計上,璞悅采用了極簡主義的純粹美學,打造出超扁平立面藝術外立面,實現南向極值窗墻比;以無界自然的美學哲思,既得塔尖向往,又享開闊視界。與此同時,璞悅甚至打早了北龍湖首個近2000平全齡段酒店式泛會所,集藝術展覽區、下沉庭院、四點半課堂、私宴廳、茶室、健身瑜伽,在身心充盈中感知生活之美。璞悅之內,通過極致的設計語言,通過文化和藝術賦能,延伸至山湖相連。我想,這應該是北龍湖一線環湖項目中,最驚艷的一舞吧。北龍湖的成長有目共睹,從1.0時代到2.0時代再到3.0時代,直至現在的4.0時代。從注重硬件、豪宅堆料的厚重感,到人與自然、人與自我的合為一體,從物質到精神都實現了極大的提升。在北龍湖龍首如此稀缺的位置,用極為用心的產品設計,將龍首、觀湖、稀缺發揮得淋漓盡致。與此同時,小區之中,將室外的自然靜謐融入小區之中,既顯豪宅的尊貴,亦享自然閑趣。站在最高峰,不僅有一覽眾山小的優渥,更有返璞歸真的安逸。
(完)
責任編輯:raojunling
本文章原創自米宅旗下《鄭州樓市》
關于鄭州房地產、教育、裝修、人文民生等
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