1

進入2023年，北龍湖市場爆火。

北岸某盤一星期銷售額突破1個億。

有四個項目連續兩周單周到訪超100組，其中有個新項目周末到訪超過200組。

一波接一波，將北龍湖市場熱度推向全新的高度。

如果把最近北龍湖關注度最高的幾個項目拿出來分析，會發現他們都有兩個共同的特性：

1、絕版的地段。項目可以一線觀北龍湖8400畝水域，這是對城市核心板塊稀缺自然資源的獨占。

2、極致的產品。這里不僅僅指裝標的堆疊，更多的是產品設計的迭代，戶型設計從四葉草到大橫廳，居住理念上從傳統豪宅到服務與人文結合的酒店式豪宅的更迭。

在上周六保利舉辦的發布會中，對鄭州保利在北龍湖的第三子保利璞悅做了詳細介紹，這兩種特性在保利璞悅這個項目上表現得尤為明顯。

位置，龍首含珠，自然景觀極其優質；

產品，戶型尺度做到極致，產品革新做到極致。

2

這幾年保利給鄭州的驚喜非常多。

尤其是戶型研發，一直在迭代，這一次，璞悅的產品更是直接設計感拉滿。

最亮眼的255平戶型，我愿稱之為北龍湖的頭等艙。

這是璞悅最好的產品，也是最珍貴的產品，僅有28套，但配置的資源卻是最耀眼的，大面寬、270度轉角觀景陽臺，擁有最奢闊的景觀視野。

▲255㎡偶數層戶型圖

255平的北龍湖頭等艙產品坐擁唯一的頭排環幕望湖景觀。

整個客廳幾乎全部留給了觀湖，南向約23.1米全景視野，呈現約18.3米L字型270度轉角的巨幕跑道陽臺，再加上6.1米挑高陽臺，讓客廳實現了超寬的視野寬度，以及足夠立體的視野高度。

要特別說明一下，255戶型奇數層和偶數層挑高陽臺是錯落分布的，偶數層挑空位置在東側，奇數層則在南側，這樣除了增加室內觀景的縱向空間，從外立面看去，建筑也更加有設計感和錯落的美感。

255平可不僅僅將戶型做大、尺寸做大這么簡單，對我而言，最震撼的一點是，為了保證業主一線觀湖的視野，整個客廳僅有轉角立柱承重，兩面幾乎全是通透的玻璃。

也就是說，即使身處觀景客廳，抬眼也能看到北龍湖最廣闊的湖面，推開折疊門，就和鄭州頂級的景觀直接對望。

早晨稀稀落落的水蒸氣撲面而來，傍晚則是閃現波光粼粼的夕陽，推窗就是最自然的風光，將湖水、森林、陽光全都擁入懷中。

自然與尊貴，同時兼顧。

也許大家完全不清楚一線觀湖、對望金融島到底有多么稀缺，視野到底有多么寬廣，先看圖，非常真實。

這是255平在室內的平視視野：

▲效果圖

這是255平室外的平視視野：

▲效果圖

與此同時，255平除了大尺度的寬廳設計，這融入了很多基于居住場景的人性化細節。

比如雙入戶設計。

很多人不會在意這一點，一旦代入實際居住場景，卻發現入戶設計構思極妙。

電梯主入口摒棄市場上放在戶型一側的傳統設計，而是放在了中間，進門后左手客廳，右手臥室，真正實現了動靜分區，并且避免了走廊等碎片空間，不僅減少面積上的浪費，重要的是客廳更顯通透闊綽。

次入戶的巧思更妙，放在了北向次臥，對經常有應酬晚歸家庭成員真的很貼心，可以直接在次臥休息，多晚回家都不擔心打擾到其他人。

▲255㎡偶數層戶型圖

同時，電梯還是獨梯入戶，業主可以擁有私家電梯廳，享有更好的隱私性和尊貴感。

此外，璞悅全屋幾乎所有的窗戶都是全落地，使得室內與室外的空間更加無界，采光和視線都更加明亮開闊。

主臥的面寬尺度達到7.7米，甚至連主衛都朝南，陽光透過落地窗可以曬進來一整個冬天的溫暖。

關于產品革新，能說的太多了，可以說保利璞悅255平的戶型是北龍湖10年發展史上最具革命性的產品！甚至在未來很長一段時間內，這個產品都是北龍湖的頭等艙產品！

除了255平以外，項目還有159平和199平的戶型，從這些戶型里，我看到一種變化。

以往北龍湖的產品設計，一水的商務、奢華、圈層，不全面，太注重硬件，而忽視了個人的感覺，畢竟有身份的人，外圓內方，其實都有自我、內斂的一面，比普通人更注重內心精神的質感。

璞悅改變了這一點，不僅地塊素質過硬、硬件配置抗打，產品設計更是實現了精神層面的升級，尤其是255平的戶型，延伸至整個項目都折射一種精氣神：

進退自如、縱享山水的氣質。

畢竟，山湖從不自滿。

3

龍首，一線觀湖。

這是目前北龍湖位置最好的項目。

一言以蔽之，龍首含珠。璞悅便屹立北龍湖「龍首含珠」之位。

這是北岸地圖，從西向東依次是龍首、龍背、龍腹、龍尾，璞悅便位于龍首。

▲區位圖

從中可以明顯發現，環繞8400畝水域的地塊一定是最好的，而且一定要前方無遮擋，能夠一線觀湖。但是龍湖中環路以南僅有的12塊凈地中，僅有3塊符合條件：

一塊尚未土拍，

一塊基本售罄，

現在能把握得到的，只有保利璞悅。

要知道，每一個高貴的心靈，都需要跟自己對話，既要抬頭望世間紛擾，也要俯首看人間煙火。說白了，要有置身繁蕪的超脫。

每次看見北龍湖，都會不由自主的想到，如果這是一片忘了世界的湖，只要坐下來，也可以什么都不談。因為這里環繞著山、湖、樹林、陽光與天空，與山海談，與森林談，與自己談。

湖里的意境，只有主人知道。

▲鳥瞰圖

也正是地塊稀缺、珍貴，整個團隊才會耗盡心神，全力打造。

靠山、臨水。

2500畝鳳山森林公園，步行距離僅5分鐘，跟16萬方北龍湖濕地公園僅一路之隔。

距離北龍湖水域直線500米，1公里環湖湖岸線，2公里觀湖視距，具備最佳觀湖視野及生活體驗。

山主貴，水主富，自古就是聚財藏氣、增添福祿的祥兆。

最令我放心的，這個項目交由保利操盤。

這會是北龍湖產品最有力的領航者，地塊先天條件足夠優質，周圍被城市頂級精粹資源簇擁，最重要的是保利的產品能力也非常硬核。

北龍湖在保利的深耕是毋庸置疑，加上已經交房的保利瓏熙、銷售大半的保利璞岸，如今保利璞悅面世，要知道，作為央企，保利能夠在北龍湖持續布局3子，已經非常難得，對北龍湖的重視可見一斑。

4

非常難得的是，璞悅將豪宅的“隱與奢”實現了完美的融合。

隱，既能深處自然。

奢，又能融入都市。

怎么做到呢？

為了讓業主回家更有儀式感，璞悅整體的設計風格，在四大歸家禮序之中，造詣"隱奢、私享、森境"新加坡度假式生活場域，臻藏詩意人生，感受自然隱音。

▲示意圖

尤其是參考了五星級酒店的大堂泊車空間，即使是簡單回家，也要把度假的感覺巧妙地融入于社區空間中，落客區給予的是歸家的儀式感。

不僅如此，為了給業主提供更豐富的活動空間，璞悅在地塊中央位置，不惜犧牲3棟樓西單元的兩層建筑面積，全部做成架空層，從而實現了一個層高6米、半開放的廣闊空間，無論是在廊下空閑坐坐，還是雨天帶寶寶出來走走，空間體驗感都是滿滿的。

▲示意圖

在建筑設計上，璞悅采用了極簡主義的純粹美學，打造出超扁平立面藝術外立面，實現南向極值窗墻比；以無界自然的美學哲思，既得塔尖向往，又享開闊視界。

與此同時，璞悅甚至打早了北龍湖首個近2000平全齡段酒店式泛會所，集藝術展覽區、下沉庭院、四點半課堂、私宴廳、茶室、健身瑜伽，在身心充盈中感知生活之美。

發現沒？

璞悅之外，山湖相連，靜謐雅致。

璞悅之內，通過極致的設計語言，通過文化和藝術賦能，延伸至山湖相連。

5

我想，這應該是北龍湖一線環湖項目中，最驚艷的一舞吧。

也是目前最值得關注的一個項目。

北龍湖的成長有目共睹，從1.0時代到2.0時代再到3.0時代，直至現在的4.0時代。從注重硬件、豪宅堆料的厚重感，到人與自然、人與自我的合為一體，從物質到精神都實現了極大的提升。

感謝之前耕耘的房企，也感謝保利。

在北龍湖龍首如此稀缺的位置，用極為用心的產品設計，將龍首、觀湖、稀缺發揮得淋漓盡致。與此同時，小區之中，將室外的自然靜謐融入小區之中，既顯豪宅的尊貴，亦享自然閑趣。

站在最高峰，不僅有一覽眾山小的優渥，更有返璞歸真的安逸。

我翻著冬末的炭火，在春天等你落座。

這里，值得你駐足欣賞。

推薦

（完）

責任編輯：raojunling