深圳的單身公寓與常規商業公寓的定義不同，是早年在城市發展過程中遺留的歷史性產物。
產權為70年，可以享受學區，使用民水民電，也執行限購限貸的政策，幾乎和住宅沒有任何區別。
唯一區別是在房產證上“建筑物用途”一欄標注的是：單身公寓或單身宿舍，而非顯示住宅。
據不完全統計，整個深圳住宅屬性的單身公寓和單身宿舍存量有43萬套左右，現在全部加入了不限購大軍。
目前單身公寓最新的購房政策如下：
1.有名額按正常貸款成數購買
2.無名額必須全款購買
3.全款可買多套不限套數
取消單身公寓限購，對深圳樓市而言，肯定是個長線利好。
按照新政：原本家庭有兩套房，其中一套是單身公寓的；或者單身只有一套單身公寓的，都可以再買一套了。
原本家庭只有一套單身公寓，還有一個購房指標的，現在則變成兩個，保守估計，這將為樓市釋放數以十萬計的購房指標。
當然不是所有釋放的購房指標都有能力再買房，但指標的確實實在在的增加了，而且數量相當龐大。
而近日，北京地產圈和中介圈也平地起驚雷，各大房產群開始在病毒式傳播著一個消息：
北京即將對商辦類項目進行政策調整。
這原于一份抬頭名為“北京商辦類項目政策調整研討會”的通知文件，組織方是北京住宅房地產業商會。
事實到底如何呢？
我特意查了下，這個“北京住宅房地產業商會”是在北京市民政局、北京市工商聯的批準下成立的。
其主要構成目的是幫助民營企業“走出去”和引導行業內建設更多誠信守法企業，共有常務理事單位和理事單位共70家。
作為一個社會組織，說白了哪怕能商量出具體的政策，但對政策實施與否也只有建議權，并沒有決定權。
所以，這最終可能只是一場“假嗨”鬧劇。
2016年，可謂是北京商辦類項目市場的高光時刻。
當時北京樓市的行情徹底啟動，住宅價格猶如發瘋的公牛一般，瘋狂上漲，真正做到了今天不買房，一年就白忙。
大家都忙著搶房買房，大量殺紅眼的投資客和購房者們饑不擇食的把目光投向了價格、門檻都相對更低的商辦類項目。
這讓有居住屬性的商業公寓等產品的價格也跟著純住宅一同猛漲，到年底市場徹底瘋狂時期，很多地段不錯的商業公寓的價格漲幅甚至接近翻倍。
直至2017年3月17日，官方出臺了史上最嚴的樓市調控政策，簡稱“317新政”。
大幅度提高了住宅認房認貸的門檻，縮短了住房貸款年限，以及企業購房限售的限制，這才按下房價這頭發瘋的公牛。
緊接著3月26日，商業地產也迎來了史上最嚴調控，北京市住建委等5部門聯合發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》：
對商辦類項目進行限購、限售、停貸等多方面的限制，在需求端徹底切斷了商辦類項目的炒房通道。
自此，商業地產跌下神壇。
說到北京的商辦類項目地產，就不得不提一個典型的代表樓盤了：中弘北京像素。
這個號稱北漂聚集地的樓盤，位于朝陽區草房板塊，共計房屋10013戶，是高峰時期居住超3萬人的大型商住公寓社區，也是著名的“北漂中轉站”。
2015年時，該小區50多平的LOFT戶型，售價在180萬左右；在2016年巔峰時期，成交價一度超過了300萬，漲幅驚人。
如今六年時間過去了，兜兜轉轉又回到了原點，相同戶型現在的售價仍然維持在170-180萬之間，甚至更低。
“326新政”出臺后，北京商辦類項目的成交就迅速冰凍，時至今日，經過6年的政策消化，北京商辦市場仍未能走出低谷。
無論成交價還是成交量，都無法與政策出臺之前相比。大量投資客和以公寓作為“中轉站”的剛需群體，至今仍然“身陷牢籠”之中。
可見這幾年北京的商辦類項目市場是何其慘烈。
現在房地產行業重新喜提“支柱產業”頭銜，為了經濟發展，房地產仍是刺激消費、拉動內需的重要抓手。
在此情形下，如果能適當優化放松商辦類項目的調控政策，釋放購買力，激活市場流動性，確實能起到穩房地產的作用。
當然，就算真的放松商辦類項目調控了，對于剛需群體來說，我仍是持有不建議購買此類資產的觀點。
個中原因，這幾年自媒體已經大范圍普及了，不再贅述。
最近，微信公眾號修改了推送規則，不再按發表時間先后推送，而是針對每個用戶的大數據喜好推送。
即使您關注了“米宅北京”，也有可能收不到最新文章，或者幾天后才會收到，那時效性就已經沒有了。
如果想要準時收到“米宅北京”的發文，獲取各項樓市政策的及時解讀，非常簡單，只要將米宅北京“設為星標”即可。
操作步驟如下：
1、點擊下方公眾號名片，進入主頁；
2、點擊右上方的三個小圓點；
3、點擊“設為星標”。
謝謝大家，下期不見不散！
（完）
責任編輯：raojunling
調研分析北京、環京、天津等地的房地產市場，透析價值，發現洼地。
更多精彩內容請識別左側二維碼。
專注全球視野、財經視角下的不動產資產配置！
