一個在澳洲擁有2000畝山頂莊園的富人，在國內住什么房子？ - 來自米宅<原米宅米宅>

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一個在澳洲擁有2000畝山頂莊園的富人，在國內住什么房子？

發表時間：2023-03-02 作者：米公子來源：米宅<原米宅米宅>

哈，如題，同樣都是做一個前10%的人，在歐美發達國家有何不同？

社會體制不同，這里面真的是有本質性的不同。

在我們這氛圍里的富人，必須低調。

在他們氛圍里的富人，非常高調。

我沒有在美國長呆，我不太了解，沒有發言權。

過去6個月，我在澳洲，身處其中，到處感知，略有發言權。

1

我先來說我在澳洲的戰略合作伙伴mosaic開發商的老板老布。

2019年，他邀請我去他家里。

到了地方一看，我K，占地2000畝的一個大莊園，房子建在一個山頭上，一覽無余，院子里養的有馬、牛、羊、雞等。

他在這個山頭上建的房子也是昆州的獲獎建筑，藝術品。

我們先屏住呼吸，感受一下，什么是生活？

后來我才知道，這并不是他的家，這是他專門用來周末度假居住的房子，他平常居住的別墅在陽光海岸的沙灘邊上，從家里一跳就能跳到沙灘上的感覺。

可惜，我沒有去過他這個房子，沒有照片，無法分享，但我問過，也是一座在沙灘上的藝術品。

他買了一個舊房子，推倒，建了一棟藝術品別墅，自己居住。

又過了一段時間見面，他告訴我他剛從新西蘭回來，他說他還在新西蘭有一個占地1000多畝的莊園，他每年要帶孩子們去住兩次，每次2-3周時間。

他新西蘭的莊園在南島，具體位置我不知道，但我相信，以他的品位，一定也是驚艷的景觀，絕艷的位置。

只是，我沒去過，我沒有照片。

是的，他平常住在海邊的一棟別墅里，周末要去山頂的莊園里，一年要去兩次新西蘭的莊園里。

圖片只是他三個房子中的一個。這是他的日常。這是一個澳洲富人的日常。

老布并不是一個富二代，他父親也是普通農民，他也是白手起家，和我一樣。

歐美的富人，私人飛機、私人游艇、私人球場、大別墅、莊園、頂層公寓、海景房、房車等等，都是公開、透明、人人皆知的。高調、公開、敞亮、享受生活。

我們的文化是低調、謙遜，不會這樣。

所以，造就了一個現象就是。

在歐美，富人手上可流轉的房子，一直漲，沒有邊，行情好了漲最多，行情不好了跌最少。

在歐美，普通人專屬的房子，不漲價，行情好了漲的少，行情不好先下跌。

2

我想通過第一部分，非常真切的告訴你。

關于資產、關于資產價格、關于資產泡沫，在國外是有很大不同的。

在我們這里，資產泡沫是由中產或中產以上的群體掌控的。

而在國外，資產泡沫是由要更靠上的群體掌控的。

如果不明白這個大不同，在國內或者國外買房，一定會犯錯。

3

我們繼續來看澳洲。

2020-2022，中國樓市一片蕭條，國外熱氣蒸蒸。

國外稱之為大流行行情。

在這場行情中，布里斯班房價整體最高漲幅是42%，平均漲幅28.4%。

在這個平均漲幅之下，最貴的New farm / Teneriffe，直接 double，翻倍。

全城都在漲，郊區也在漲。

板塊輪動、城市輪動、追漲殺跌等所有我們在電視、書本、人性里看到的一切，都在這里展現過。

之后，美國加息，澳洲加息，房價在2022年4月達到頂峰，之后開始回調。當利率從0.15%加到3.6%的時候。

斷供壓力率先淪陷的是郊區。

何謂郊區？就是房價便宜的地方。

如上圖，紅色、黃色全是斷供開始發生的片區。

斷供，帶來的，一定是房價大跌。

為何？因為迫于壓力，不得不低價甩賣，還債。

而，最貴的片區，更安全。

而，漲的最多的片區，回調最小。

4

再來看一些案例，亮瞎眼。

在黃金海岸，一棟靠海的44層的超高層公寓項目，第42層，650平米，剛剛售出，賣了1200萬澳幣。

而這套房，原房東是2021年5月買的，原購入價是699萬澳幣。

一年半的時間，凈賺了500萬澳幣！

同一棟樓，第27層的一套房。

在2022年12月23日售出，920萬澳幣。

前面的買家是2022年2月以720萬澳幣買入。

再前面的第一手買家是2020年以530萬澳幣買入。

兩年時間，530萬、720萬、920萬澳幣。

而這一切，和連80萬澳幣的房子都買不起的人完全沒有關系。

最后以920萬澳幣買入的買家的，是一個臺灣人。

這是公寓產品，這是在一個澳洲房價下跌的周期，這是一個只有70萬人口的黃金海岸。

5

我想強調的是。

一、國內外，豪宅的大不同。

二、國外走過的路，我們也終將重演。

如果不理解，用中國的思維去理解國外，就會出現大大的誤判。

如果不理解，用現在的思維去理解未來，在國內投資也有大大的誤判。

一、中國的豪宅，基本只屬于中國。

二、中國的豪宅，基于國人的低調、內斂、含蓄，流動性很差。

三、歐美的豪宅，是具有全球屬性的。

四、歐美的豪宅，是在全球富人群體中流轉流通的。

五、歐美的豪宅，是典型的K型向上分化資產，市場漲領漲，市場跌抗跌。

這五點，和國內有很大的不同。

6

據此，

在2020-2022年的這波大流行行情中。

悉尼領漲的是最貴的東部各種bay 、各種point的臨海片區。

墨爾本領漲的是最貴的東南部的toorak、brighten等近海片區。

布里斯班領漲的是最貴的newfarm、Teneriffe、bulimba等富人區。

而在下跌周期，這些片區也是最抗跌的。

悉尼領跌的是西部、西北、西南的貧民區、郊區、黑人區、中東區等。

墨爾本領跌的是西部、西北、西南的貧民區、郊區、印度區等。

布里斯班跌的是西部、北部、南部的貧民區、郊區等。

在這些案例中，你領悟到了什么？

在2022年這波中國樓市下行周期中，你對照一下，領悟到了什么？

7

講了這么多，舉了一些例子。

沒有去過澳洲的，其實對例子也完全無感，因為對城市、對區域完全沒有概念。

不重要。你只需要記得。

一、我們投資，本質上投的是資產價格周期、資產價格泡沫。

二、而這個泡沫的底層邏輯，國內外有很大的不同。

三、在我們這里，資產泡沫是由中產或中產以上的群體掌控的。

四、而在國外，資產泡沫是由要更靠上的群體掌控的。

五、所以，在國內買房，要中等略偏上。在國外買房，要中等靠上更偏上。

比如，我之前講過的一些話。

一、在天津，單價15000以下全是垃圾資產。

二、在鄭州，單價10000以下全是垃圾資產。

三、在東莞，單價20000以下全是垃圾資產。

四、在蘇州，單價20000以下全是垃圾資產。

比如，在之前講澳洲的時候。

一、出了布里斯班、悉尼、墨爾本轄區全是垃圾資產。

二、布里斯班100萬澳幣以下的別墅都要謹慎看待。

三、布里斯班60萬澳幣以下的公寓也都要謹慎對待。

便宜，不是洼地。

便宜，很大概率是深坑。

那么問題來了，基于資產配置，基于長持對沖，在澳洲如何選擇高端豪宅？

還是米宅一直堅持的原則：開發商第一，地段第二，產品第三。

普通房子還可以對開發商的選擇來妥協，但豪宅就一定一定不能妥協了，就一定要把開發商第一放在真正第一的位置。

開發商品質、設計能力、產品能力、建設實力、客戶認可、口碑、物業、服務等，缺一不可。

好的開發商很愛惜自己的口碑和羽毛，豪宅客戶又很挑剔、擁有果斷的判斷力，這樣的兩相結合，互相選擇，才能真正成就豪宅。

畢竟，買豪宅，買的不是房子，而是圈層，這一點，中國和國外是一樣的。

布里斯班、黃金海岸豪宅公寓200萬澳幣起步；

墨爾本豪宅公寓250萬澳幣起步；

悉尼豪宅公寓300萬澳幣起步。

米宅澳洲公司也鎖定和找到了一些項目，長按下方二維碼，添加米宅高端豪宅顧問，給您一一介紹。

如有需要，可以約上在澳洲的房產老炮以及米公子，一起線上溝通答疑，共討人生。

（完）

責任編輯：raojunling

標簽: 澳洲置業

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