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原創丨炎客

成都正在創造歷史。

根據成都媒體披露的數據：

1日-27日，全市二手房成交量已經突破18000套，創下近11年來的最高紀錄！

去年7月份，我曾寫過成都樓市的文章，那個月成都的交易量也破了歷史極值，17000套。

短短半年，成都就再次刷新了記錄。

要知道，2月可只有28天。

除了交易量，成都熱門版塊的新房價格，也在以肉眼可見的速度爬升。

2014年，主城七八千隨便買；

2020年，一萬七八的單價，也能淘到不錯的新居。

但是現在要想在成都買個靠譜的新項目——單價至少2萬起！

你別嫌貴，我這還是盡量說的很保守了。

可以說，現在的成都市場，就是改善黨的天下。

2月28日房天下截圖

根據房天下公布的新盤信息。

天府新區新開樓盤20個，只有2~3個商住項目能把單價做到15000以下。

八成以上的項目都是25000以上。

單價高，就不說了，戶型面積還都特別大，總價算下來——

四五百萬，頂多算個門檻。

簡單統計了以下，成都高新南、天府新區以及主城區，130㎡以下的新房房源都很難找了。

新開項目普遍起售面積都是在150㎡左右，如果都按最低標準計算：

25000 x 150 =3750000。

請注意，這還僅僅只是個丐版。

看到這些，我甚至有點恍惚：

中國的四大一線是哪兒來著？

北上成深？

傳承

看到這里，相信很多人跟我有著同樣的疑問：

成都的GDP不是剛破2萬億嗎？

該不會TMD是人均2萬億吧？??！

這就要從去年的兩場救市行動說起了。

2022年，在全國一盤棋，全力救樓市的大背景下。

成都的表現，透著幾分“節制”：近兩年的雙集中供地以及部分區域的價格管制，讓供求關系一直處在一種“小火慢燉”的狀態。

從上圖可以看出，2022年，成都樓市的去化周期僅為14個月。

2023年2月，去化周期漲了一點——15個月。

但不影響大局。

相比于鄭州的60+月的去化周期，成都可能都不敢放開賣——害怕一不小心賣完了，大家都跑去幫鄭州去化了。

去年成都在政策面，只做了兩次比較大的動作，相比于其他城市一輪又一輪不厭其煩地放松。

成都的動作簡單有效，立竿見影，一點不拖沓：

5月新政——

二手房5年限售期改為最低2年，并且滿二唯一就可以免除5.3%的增值稅，帶動了置換熱度。

二手成交和掛牌直接沖頂。

11月新政——

優化限購區：天府新區、五城區、高新西區、和二圈層全部打通，統一為一個住房限購區域，可以互相買，除了高新南。（高新南不受任何區域政策限制，買遍成都。）

優化剛需認定：純無房和棚改安置戶合為一類，統稱剛需。

這兩套組合拳下來，解套了兩大群體：

急等著賣舊買新的老成都；

急等著進城掃貨的暴發戶；

堪稱一石二鳥的典范。

跟其他二線城市相比，成都起勢比較慢，大部分老成都人買房的時候，付出的成本并不高。

一個四五十歲的老成都，手里有個兩三套全款老房子，很正常。

按去年成都核心區的二手房均價算，一套大概就能賣個150萬左右。

這么一看，這些新盤的價格對他們來說，好像也不算什么負擔。

無縫銜接了就屬于。

對于年輕人來說，新房市場固然是不敢高攀，遠郊坑太多又不敢以身試法。

怎么辦呢？主城二手。

從家里湊個首付，接手老成都們的二手，壓力倒也不大。

成都成熟版塊的二手房，價格普遍在120萬~180萬不等。

面積確實是小點兒，小區確實是老點兒。

可對于看中成都這座城市的年輕人來說，這些都不是問題。

“只要太古里不關門，酒吧不停業，成都就是人間天堂?！?/p>

成都的底牌

之前，我也不是很明白，成都到底有何魔力，能讓無數年輕人趨之若鶩。

直到去年送外甥女上學，在成都踏踏實實地呆了幾天，我才真正理解這座城市真正的底蘊。

包容、開放、活力。

年輕人想要的東西，這里都有。

年輕人看重的東西，這里都能滿足。

對于95后~00后這代人來說，成都就是一座沒有爹味說教和文化歧視的烏托邦。

我有幾位同學在游戲行業浸淫多年，愛玩，也有想法，能做事。

北京成本太高，容不下他們。

河南觀念陳舊，留不住他們。

他們也不會想到，自高中畢業就揮手道別的人生，竟然可以在成都又產生了交集。

我看了看去年各大二線城市的人才引進策略——

千篇一律，毫無新意。

成都則是先把營銷和產業引進做完善，再說搶人的事兒。

桃李不言下自成蹊。

在年輕人眼里，這種由表及里的吸引力顯得格外真誠。

事實也的確如此。

從2010~2020年間，成都的人口增量排在全國第三。

僅次于深圳、廣州，同時碾壓西安、鄭州，成為內地省會中，最能吸人的城市。

2021年，成都的人口增量更是躍進到全國第二，僅次于武漢。（武漢是因為疫情結束人口回流，屬于特殊情況）。

成都在爭搶年輕勞動力方面，除了四大一線以外，真的是誰都不服。

整座城市似乎就是在為荷爾蒙量身定做，衣食住行等方方面面都在迎合年輕人的喜好。

《2021中國小酒館行業發展研究報告》顯示，成都的小酒館數量全國第一，也是總量唯一超過2500家的城市，比第二名的北京多出了近300家。

現在很多人都在擔心消費問題，擔心大家不愿意花錢了。

成都好像并沒有這種憂慮。

相比于消費，成都的收入稍顯遜色，但也是中規中矩。

2021年個稅收入前十的城市里，成都是唯一一個內陸省會。

根據瀟湘晨報的調查，2021年，全行業企業從業人員工資價位中位數為6.59萬/年。

從行業工資價位來看，中位數排名前三的行業分別是金融業，信息傳輸、軟件和信息技術服務業，科學研究和技術服務業，分別為10.72萬元/年，8.91萬元/年，8.20萬元/年。

而這些崗位，恰恰是年輕人扎堆涌入的領域。

最后再多說兩句：

成都萬般好，但是短板還是有的。

比如，從城市觀感和資源配套的角度看，成都還有很長一段路需要走。

三圈層劃得氣勢恢宏，實際上真正有價值，能夠提供居住體驗的也就一二圈層。

在城市規劃上，新城、老區割裂感非常嚴重，彼此聯通的阻力越來越大。

年輕人憑著一腔熱血扎根天府，短期內可能不會對房價又太大的敏感。

然而隨著年齡的增長，育兒成本、贍養成本的加大，他們會不會對快速上漲的房價產生怨念呢？

老成都人吃過的紅利，他們不見得以后也吃得到嘴里。

或許在討好改善黨的同時，也需要兼顧一下剛需們的感受。

畢竟誰也不希望曾經的屠龍者，有朝一日會變成惡龍。

本文完。