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今年穩增長的關鍵,其中重要一項就是:
各地紛紛響應號召,接連發布城市更新的目標。
投資金額,目標數量,都超預期!

圖片來源:中指數據
看,不少省市增長目標都超過四位數了。
遼寧“十四五”期間計劃更新項目2230個,浙江3000個,河北2949個。
更重要的是,投資金額都是萬億級別!
你想想,光一個遼寧,規劃就要達到1.3萬億的規模!
浙江、成都、深圳也都超過萬億。
特別是廣州,今年要大干特干!
計劃到2025年,累計推進城市更新約100平方公里,到2030年約200平方公里,到2035年約300平方公里。
這個量級,真牛!
最典型的就是廣州黃埔區,巨無霸舊改項目太多太多。
圖片來源:黃埔觀察
去年上半年,廣州已確定的舊改項目累計約164個,黃埔占58個,全市第一。
其中有54個舊村被納入3年舊改行動計劃內。
有數據說,未來5年,黃浦會供應335.5萬㎡舊改貨量。
未來一個時期,中國城鎮化仍處于較快發展階段。
2021年,我國城鎮化率是64.7%。
如果更具體的去看,不少省份城鎮化率都是低于60%的。
有專家預測,到2035年我國城鎮化率將達到70%以上。
這也就意味著,未來幾年城市更新的發展潛力仍然巨大!
國常會上也明確說了:
這是一項全國范圍開展、涉及上億人的大工程和大戰略。
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如此龐大的目標數量和投資金額,錢從哪來?
銀行。
銀行現在也很愿意借錢,正愁貸不出去款呢。

聞到錢的味道了么?
2022年,M2再創新高,全年印鈔28萬億,比2021年足足增加了9萬億。
今年1月,M2增速再次沖破12%,創了近幾年的新高。
M2就是我們常說的貨幣供應量,指的是市場上流通的所有錢。
這里面很多都會流入到大基建的投資中,給城市面貌帶來翻天覆地的變化。
老舊房子也會因此實現更高的附加值。
在廣州,同一板塊內的次新房能賣到5萬+,而附近的多層老社區還能找到2-3萬。
在成都,同一板塊內的新房能賣到3萬,而一路之隔的多層老社區只在1萬上下徘徊。
在鄭州,同一板塊內的新房能賣到2萬+,而周圍老破二手房只有1萬左右。
試想,城市更新之下,它們舊貌換新顏,這是何等重大的價值撬動!
于是就有了一種特別意思的投資邏輯,叫“搏舊改”。
也就是,專門購置超低價老破房,坐等政府規劃,拆遷補償。
總有人想放手一搏,得到階層的躍升。
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一套100㎡的房子,一夜之間凈虧上百萬!
是不是很扎心。
看完下面這個案例,心可能會更涼。
廣州黃埔沙步村舊改,根據方案,如果選擇貨幣補償,每平只按15000進行賠償。
給出的貨幣補償標準,還不到周邊房價的一半!
你永遠不會知道,一套老破房的背后,是多么巨大的坑!
當然,還有更大的風險。
能拆還好,萬一拆不了呢?
很多納入改造升級的小區,至少有7到10年是不會再拆除重建的。
而是會做外立面翻新,水電氣路、光纖、管網改造,加裝電梯,配建停車設施、養老設施等。
所以,對于那些買老破房賭拆遷的朋友,奉勸一句,小心房錢兩空!
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這,就是發展趨勢。
買房,其實就是看趨勢。
所以,一些趨勢性的東西在買房的時候一定要注意。
在選房之前,請慎重考慮兩點:
第一點,是不是對這個城市的持有周期有足夠的耐心。
第二點,是不是對這個房子的產品有足夠的信心。
特別是城市的未來,一定要建立在安全之上!
這些年的城市基建,太多二線城市步子邁得太大。
超高庫存城市中,有15個去化周期超過3年,最高的甚至超過10年,也就是說10年住宅0供應都賣不完!所以現在千萬別買,一定會高位站崗!
此外,一定要關注今年3月的全國兩會,正值換屆,新團隊、新機會!政府工作報告會告訴我們未來5年該怎么干!掃碼加入我們,到時候給大家第一時間做解讀!

(完)
責任編輯:raojunling

研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產品設計、運營管理,倡導實地走訪和一線調研,
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