保利的巨無霸地塊-縵城和頌，也是其2023年布局的全新力作。

位于麗水路南、花園路西，230畝，地塊真的是太大，至少要分三期來陸續開發，容積率2.9，規劃洋房+小高層混搭社區，是海德公園的后續地塊，因花園路的阻斷，并沒有繼續海德系列，而是選擇以一個全新樓盤面市。

這個位置在連霍高速北，明顯已過了金水北的范疇了，但相信保利的宣傳一定會冠名金水北這三個字，金水北現在已經成了熱度的代名詞。

位置是優勢也是劣勢，優勢在于北側緊鄰賈魯河，生態資源非常好，另外賈魯河沿線未開發的地塊也就那么幾塊了，屬于稀缺資源。
東側為花園路，北側麗水路可貫穿東西，未來還將繼續向東貫通，距離地鐵2號線金達路站較近。

劣勢主要來自花園路、連霍高速錯綜復雜的立交帶來的噪音和粉塵的干擾，未來小高層開窗看到的即是連霍高速川流不息的車流，這點可以跟金水灣的業主交流一下。

也因為大面積的立交影響，這也是金水開發的邊角料位置了，周邊環境真的很一般，改變只有交給保利了。

這個位置確實是讓人又愛又恨。

保利作為央企，穩定又有實力，雖然品質忽高忽低，但所到的每一個小區域，都是置業選擇的熱門樓盤，比如大都匯、文化廣場等，縵城和頌體量非常大，定位涵蓋剛需、剛改和改善，不出意外也是北區熱門樓盤。

建議關注，但根據保利的一貫開發特性，不會太便宜了，不過金水北今年庫存體量實在太大，而且個個有實力，也不排除會有撿漏的可能性。