越秀主城的第一個操盤項目本周末成功出圈，關注度確實是非常高。

地處金水北本就是一個話題，況且金水北以都市村莊出名，也因城改項目成就了無數個經典樓盤，但牽扯城改的項目容積率普遍在5.0左右，這里真的不缺樓盤，但真的缺居住舒適度樓盤，更多的因舒適二字而期待越秀這個項目。

產品還是非常給力的，5棟樓，錯綜布局，樓間距很大，4個戶型，102平起步，保證了業主圈層的純粹性。

文化路東、魏河北這個區域未開發的區域就只剩路砦這幾個地塊了，目前來看生活配套確實是欠缺，城市界面一般，有點荒涼，不過周邊內部道路已基本全部打通，全開發成熟起來也就是幾年的事，未來也將與東側朗城、海亮時代連成一片，路砦的安置房全被安排在了魏河南，所以文化路、魏河、花園路這個區域的商品住宅非常集中，論城市界面和生活配套絕對不會差。

最近地鐵是在建7號線龍門站，2025年交房時間跟其通車時間節點差不多。

最大的點當然還是教育，對此大家也都不陌生，一直對外宣傳的就是文一翰林校區+龍門實驗學校，這次是直接的雙學區文件公示，業主憑地塊商品房買賣備案合同或不動產權證書，符合招生政策的適齡兒童即可進入以上兩所學校就讀，眾所周知大部分項目一般都是交房后才參與劃片，因為這點維權的還不少，所以越秀直接是憑購房合同即可入學且不限制人數，對于一手業主來說還是非常給力的。

文一翰林校區和龍門路實驗學校一直是金水北的熱門學校，對于這種不缺生源的優質學校，教育部門也是啥招都有，比如翰林校區周邊劃片明確說明只有一手業主可以參與劃片，二手業主就直接被劃進周邊別的學校，瀚宇天悅也是這種情況，一手業主上龍門，二手業主有些直接被劃進麗水，金悅文華后期可能就是隔壁的文三長安校區了，這是個非?，F實的問題。

毛坯交付，對外釋放價格17000起，142平的可能要19000左右，不得不說金水北的價格還真的是堅挺，舒適度絕對高于某盛，這也將是2023年置業金水北繞不開的一個樓盤，建議關注。