龍湖北岸2023年最火樓盤，非華潤瑞府莫屬，優勢在于：

1、北岸在售樓盤有萬科拾謐森語、保利璞岸以及馬上入市的保利璞悅，而瑞府是北岸目前唯一在售小高層，與以上三盤的價差在10000一平左右，眾所周知對北龍湖情有獨鐘的人很多，但大多都被高昂的房價拒之門外，同時北龍湖的住宅向來面積都是180甚至200起步，對于瑞府瑞府這種129平起步，145平和155平占比較大的小高層，是目前入駐北龍湖的最低門檻，是非常香的。

2、作為小高層系列，周邊還有中海云鼎湖居以及魯能公館，不過不論是產品設計還是產品規格期房的瑞府都比二者要強太多。

不過再牛掰的樓盤也無法阻擋市場大環境帶來的沖擊，連火爆全城的幸福里都開始上分銷了，接下來瑞府的銷量應該也不容樂觀，目前加推9號樓。

9月份、11月份的土拍致使龍湖北又喜提了兩塊小高層地塊，地塊屬性與瑞府差不多，東區城投摘地，找品質房企代建是唯一出路，所以合作的房企至少是與華潤實力相仿也或者是超越，瑞府現在的庫存還有很多，如這兩個地塊明年上半年入市，三家也將在龍湖北岸上演三國鼎立的局面，價格大概率也會有波動，畢竟一茬接一茬的中產階級也被收割的差不多了，這樣看來均價25000一平的北龍湖或許真的不是夢。

這兩年龍湖北岸會非常熱鬧，這里靠PPT和規劃圖賣房也愈來愈難了，慢慢賣吧。(展開全部)

華潤瑞府，龍湖外環北路南、龍源西一街東。

昨天晚上萬達文化酒店，瑞府開盤，2小時大麥了9.8億，也是熱銷，如果數據屬實，瑞府的營銷團隊可以輕輕的松一口氣了，具體的數據如下：推出277套，去化了206套，去化率大概是74%，179平方米基本銷售完畢，155平方米-160平方米去化80%，129平方米去化75%，成交的價格3萬左右！

說到華潤不得不說中海，兩家是直接競品，中海云鼎湖居占地面積約108畝，容積率2.49，規劃22棟14-16層小高層、2梯2戶，戶型建面約127-175㎡，精裝修交付，均價3.2萬/平方米，中海高端項目口碑也是崩塌，業主列出中海項目的減配，中海卻反告業主侵犯名譽權，最后業主登報道歉，中海贏了官司，輸了人心！中海在鄭州蓋得房子盡量不要買！

再看華潤85畝，容積率2.49，規劃16棟高層，戶型面積從130-213平方米，戶型面積從130-213平方米，主力的戶型是145平方米—179平方米，如果單價按照3萬一平，總價在430萬-540萬之間，跟中海打了一個價格差，華潤的外立面宣傳的是用深灰色鋁板+LOWE玻璃，感覺還是比中海的高檔一些！

總之一個項目的熱賣天時地利人和都不可缺，天時方面有錢人往往把握機會的能力都比較好，更善于看到機會，改善、豪宅項目一直都是風向標，地利更不用說，北龍湖也是金招牌，有錢有能力肯定想買北龍湖，人和就是各種利好政策撲面而來！(展開全部)

華潤瑞府，龍湖外環北路南、龍源西一街東。

瑞府終于露出了它真正的面目，占地面積是85畝，容積率是2.5，樓面價是1.4萬/平方米，規劃的是16棟的16層的小高層，戶型面積是從129平方米-213平方米，主力的戶型是145平方米—179平方米，瑞府雖然名字里帶一個府字，但是感覺還是被幸福里壓一頭，因為不在幸福里就在幸福外！

瑞府的廣告語是怎么打的呢？

400萬入住北龍湖中軸核芯
一線央企打響北龍湖全城之戰
雙會所?豪奢玻璃幕墻外立面

清代的趙冀寫過一首詩：李杜詩篇萬口傳，至今已覺不新鮮。江山代有才人出，各領風騷數百年，形容現在的瑞府再恰當不過了，做的是中規中矩。

1、品牌

華潤雖然很牛逼，萬億央企，世界500強里面排名69位，縱觀鄭州做的項目，中規中矩，沒有特別出彩的地方，就是路人甲和路人乙的區別。

2、大師

清華的校長梅貽琦說過一句話：所謂大學者，非謂有大樓之謂也，有大師之謂也?，F在鄭州的大師遍地花開，就一個山水比德虎哥鄭州做多少項目景觀，能不能忙完啊虎哥？

3、外立面+雙會所

外立面用的是深灰色鋁板+LOWE玻璃，這個東西也都是滿大街都是，另外就是項目設計了兩個會所，所以看著也沒啥感覺！

總的來說項目做的中規中矩，沒有啥太大的亮點，之前做的經開區的地王，交房就維權，交房之后大門還被人拆了，這個項目大概率不會像你想的那么好，只能說項目能交房，具體品質如何，不好說！(展開全部)

相比萬眾期待的萬象幸福里，華潤瑞府則顯得籍籍無名，這不禁讓人感慨，現在北龍湖真的過時了？

其實站在購房者的角度，估計也是選萬象幸福里的多，選瑞府的少。

首先是地段，別看是北龍湖北，大光環可以，但真論自住話，硬碰硬真不一定有萬象府劃算，萬象府周邊啥都成熟，再加上華潤肯定要弄好商業的，可謂如日中天，而北龍湖雖然發展這么長時間了，還是名頭大于實惠，北龍湖北說白了就是比北龍湖南要略低一個檔次，偏外圍的一個位置，啥都沒有，目前的行情下，購房者更注重眼見為實，萬象幸福里像個劃算的大禮包，內容豐富，而瑞府就是單純買個房子。

其次是產品定位，瑞府是規劃的15-16純粹小高層，一梯一戶，戶型主力是145平方米、155平方米、179平方米，比中海云鼎湖居略大一點點，但基本是個翻版產品，沒有明顯亮點。相信很多同行也有同感，北龍湖的項目普遍沒啥期待感，太同質化了，售樓部換個牌匾都分不出誰是誰。目前市場面能讓人眼前一亮的，反而是老城區的高端盤，比如未來天奕，萬科古翠隱秀等等。

所以是在北龍湖買個流水線，還是去老城區買個定制絕版，是很值得玩味的。

當然，瑞府仍然貫徹了央企求穩的均好路線，各方面挺不錯。

個人感覺瑞府的位置算是目前龍湖北比較好的，東邊龍源路去湖心島，去楊金更便捷，美中不足是離地鐵比較遠，不過也沒啥。

與中海相比，整體布局更錯落有致（中海搞得太密不透風了），戶型設計也融合了目前流行的雙面采光客廳，鋁板加玻璃幕墻的外立面，小區建成后估計會襯托得中海非常土氣。

反正中海也賣完了，沒啥競爭，但估計也不會比中海高太多，檔次定位在那放著呢。(展開全部)

前有保利拿地第一，后有華潤發力，央企在鄭州樓市中的地位，越來越穩固。
金水東華潤幸福里，北龍湖華潤瑞府，金水西路華潤琨瑜府拿下控股。
華潤在主城的項目，一下拓展了三個，且兩個都非常能打。
聽說華潤鄭州年度任務100億，在當下這個市場，也是有難度的，幸福里之前的任務40億，那60億靠瑞府是萬萬不能的。
關于瑞府，在華潤產品體系中，分為TABCD五個標準，瑞府是T，幸福里是A。
但也有個問題，北龍湖瑞府本來叫潤府，定位是略低于幸福里的，前一段改名為瑞府，雖然逼格一下就上來了，但具體的產品定位是否是真正的瑞府，是需要打個問號的。
全國第十座瑞府的含金量，有待商榷。
華潤瑞府，樓面價14000，精裝限價36000，土地成本低，限價高，利潤會有保證，所以在打造產品上是有發揮空間的。
劣勢是位置，在北岸目前還是大工地的大環境下，又比較靠北，未來的配套能否跟上，是個問題。
容積率2.5，限高54米，16棟小高層，產品倒是設計的中規中矩，外立面鋁板+大玻璃的效果不錯，隔壁的中海云鼎湖居是要被比下去了，不過對于中海來說，項目也就剩一點127平的差樓層，對他也沒啥影響。
可以說，華潤的小高層是目前北龍湖獨有的，目前看，售價肯定要高于中海的3.2。
而128-213的面積區間，總價在450-750之間，和北龍湖的洋房600W起的價格有了差異化，這就對于想買北龍湖而又預算有限的購房者，華潤是必看項。

不過超過650總價的瑞府偏大戶型，其實可能是更適合買璞岸的160洋房了。
預計6月份開盤，作為獨有的小高層，低門檻上車北龍湖，華潤在幸福里不發愁的情況下，營銷重點會往瑞府傾斜，力保首開數據。(展開全部)

北龍湖華潤瑞府是中國第十座瑞府，項目位于龍湖外環北路南、龍源西一街東，南側有地鐵4號線，距龍湖中環北站約400米，距離最近的項目，西側有中海云鼎湖居，東南側有保利璞岸。周邊已有的教育資源有清華大學在華中地區設立的唯一一所公辦學校清華附中，現在小學和高中都已經開學，初中沒有開學，

瑞府總占地約85畝，容積率約2.49，綠地率約35%，建筑密度約20%，車位配比1:1.36，共規劃了16棟小高層，戶型建面約130-213㎡，其中1#、4#、5#樓是145平米戶型，兩梯兩戶設計，15#和16#樓也是145平的，其余有1棟是130平，1棟東單元130平，西單元是145平和160平，還有兩棟是140平，7#、8#、12#、13#樓4棟是獨棟獨單元170平的，中間10號樓是213平產品戶型，也是小區的樓王位置；在北龍湖四房更受歡迎，所以
華潤小戶型做的不多，129平的只有126套。

小區內部樓間距是35-61米，室內單層層高3.05米；一層設置的架空層，層高3.5米，內部有健身房、瑜伽室、中老年兒童活動中心等，社區有酒店式入戶大堂，階梯式下沉庭院，風雨連廊（與180平戶型的幾棟樓相連接）。社區采用的是現代中式風格，底部采用的是淺灰色石材，南向是灰鋁板加上大面積的玻璃幕墻，東西向和北向是鋁板設計。

華潤瑞府開盤時間預計咋7、8月份左右，價格還沒有確定，但項目上的人說中海的頂可能是華潤的底。(展開全部)