保利天珺一步步把自己賣成了準現房，這個項目剛入市時候，還是很看好的，地塊雖然不規整，但所處位置還是相對稀缺的，周邊競品也不多，另外總共也沒多少套房子。

誰知，正好趕上了鄭州樓市最差的兩年。首開前，還是很令人激動的2021年初，以學區房帶動整個樓市小陽春，6月3號的土拍也成了這兩年最好的土拍。結果，就是各種不順，各種下跌，令人瞠目結舌，加上抖音及各種媒體的渲染，大家都知道了原來房子真可以腰斬。

現如今，福塔三兄弟中的另兩個——華潤凱旋門、保利天匯已經無房可售，也馬上交付，只有天珺還在苦苦掙扎。

現在98㎡僅剩下一套一樓，其他全部都是140㎡四房。戶型也沒什么亮點，但也很規整，都不大也都夠用。

1號樓三梯六戶，還挨著經北二路，目前剩余房源較多，價格也相對第一點，均價17000多，2號樓還有十幾套房源，價格跟1號樓差不多。4/5號樓南側幾乎無遮擋，也沒什么房了，高樓層價格也會貴一些。

如果想在周邊置業，并且有四房需求的話，這個項目還是不錯的。第一、年底交付，不需要等太久；第二、開發商安全，肯定能交付；第三、泰和小學最近劃到朝鳳教育集團，雖不至于太好，但也不差。

至于經開區的其他優勢也不必多說，最大的優勢就是抱上了東區的大腿。最近又整了個城市更新方案，計劃拆除重建4545畝，進行更新改頭換面。但這個期限到2035年，還有十幾年時間。但總歸有這一說，也有個期盼，比沒有強。