康橋迎來白衣武士。

信達來了，信達來了，信達來了，康橋終于迎來白衣武士。

信達是誰？

信達資產成立于1999年，主要經營的的業務是不良資產經營業務和金融服務業務，最主要的業務是處理不良資產，在中國內地的30個省、自治區、直轄市設有33家分公司，截至2022年末，員工約1.4萬人，總資產16159.89億元，歸屬于股東權益1882.06億元。

信達是真正根正苗紅的央企，這一下康橋有救了。

信達也是挑肥揀瘦，把康橋最好的肉給挑走了，北邊的康橋天樾九章，南邊的康橋未來公元，難賣的都沒有動靜，比如高新區的康橋山海云圖，中牟康橋蘭溪、康橋悅溪園，南龍湖的康橋林語鎮、康橋那云溪等等，仔細數一數，康橋爛尾的還是很多的。

未來公園屬于柴郭的城中村改造，占地2000畝，現在正在銷售的的是第三期，三期占地面積大概是50畝，一共規劃6棟高層，戶型面積從77-130平方米，目前成交的單價是12500元/平方米，大概成交總價是133-189萬/套，預計的交房時間是明年的10月份，據說因為有信達的加入，交房時間會提前。

最后說幾點：

第一：不要對項目的品質有過高的期待，信達畢竟不是做房地產，它就是資產管理公司，做出來的水平肯定是低于康橋，但是能交付。

第二：不要加杠桿，不要加杠桿，不要加杠桿。

巴菲特說：杠桿是唯一會讓聰明人破產的東西。

你使用杠桿做了聰明的決定，一路走來只要有一件壞事發生在你身上，你就會被清零，因為任何數與零相乘的結果只能等于零。當你周圍的人正走向成功，你也正走向成功，就形成自我強化。這很像灰姑娘的舞會，你知道到了午夜12點所有的東西都會變回南瓜和老鼠。但隨著晚會的進行，王子對你的吸引力不斷增強，音樂越來越悅耳，舞會越來越有趣，我為什么要提前15分鐘離場？(展開全部)

8月15日，中國信達旗下公司信達投資、信達地產與康橋集團項目合作落地暨案名發布會在鄭州舉行。雙方合作落地的項目為康橋天樾九章、康橋未來公元以及即將籌備啟動的位于鄭州市管城區的新項目。隨著合作項目的落地，康橋天樾九章、康橋未來公元正式更名為信達天樾九章、信達未來公元。雙方將發揮信達在存量資產盤活、房地產開發、不動產資源整合等領域的優勢和康橋在地產開發方面積累的充足經驗，共同推動項目交付工作開展。
這對購房者也是好事 ，終于是有實力的國有公司接手了項目，交房應該沒什么問題?，F在管南的開發商現狀，碧桂園、龍湖、融創、康橋幾個大開發商?，F在也就龍湖還行，融創、康橋還在自救，碧桂園剛剛暴雷，如何買房也是讓人頭疼，有的也選擇周邊的二手房，或者經開區、二七新區。二七新區還有亞星和萬科兩個大盤可選擇。管南這邊龍湖半年報還行，也是積極償還債務，龍湖熙上也是年初賣的很好，銷售回款也好一些。
碧桂園的暴雷，碧桂園稱，公司管理層進行了深刻的反思，雖然對本輪市場調整周期有預判，但對市場下行的深度、烈度和持續度估計不足，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。
這和融創的說法大致一樣，融創表示 很多事情超出了預判，公司出現了流動性困難，面臨了前所未有的經營壓力。
無論開發商債務狀況怎么樣，債務重組或者延期償還，項目還是要優先保交樓，這涉及到太多家庭。(展開全部)

北有信達天樾九章，南有信達未來公元。信達相中的這些項目都不錯。
信達未來公元作為一個千畝大盤，即使放在大盤云集的管南，也算規模不小，共包含10塊住宅用地、4塊教育用地、2塊商業用地、1塊社會福利用地、多塊公園綠化用地。目前一期二期已經售罄，在售三期十號地。三期距離地鐵2號線還有2公里左右，南臨鄭西高鐵，高鐵晚上不營業，睡覺還是有保障的，但白天就不好說了。
未來公元的優勢不算多，所以和?？低暫献?，引入了Walkable city設計理念，致力于打造AI智慧互聯生活城邦，包括預警巡檢監測系統，智能攝像頭，康云優家，無接觸歸家系統，智慧燈桿，智慧跑道，智能音箱，智能座椅，物業智慧智慧艙，園區智能服務機器人。本來這些系統可能偏概念，但既然有信達這個大金主，應該都會實現，畢竟國央企的宣傳很謹慎的，說啥就要做到啥。

目前在售的房源有77平米的兩室兩廳一衛，這個產品在整個鄭州都比較少了，而且東西朝向不面對高鐵，剛需可以抓緊。89平米的三室兩廳一衛，基本是常規戶型挑三面寬的賣就沒錯，120平米和130平米的四室兩廳兩衛，都是多變戶型，客廳可拓展空間，橫廳陽臺比較舒服。

原來說的是24年10月交房，信達進來后，據說要加快施工速度。業主可以放心了，但還是要實地上樓層感受下。(展開全部)

康橋終于迎來了它的白衣騎士。

信達將介于康橋部分項目的消息從去年9月份就已達成一致，8月15日終于官宣確定合作的項目只有天樾九章和未來公元，二者正式更名為信達天樾九章和信達未來公元，這兩個項目將繼續延續康橋之前的產品設計和規劃，重點在兩個項目都將與東府大院一樣由信達全權出資，恭喜這兩個項目的業主們可以松一口氣了，但康橋的倒下影響的遠遠不止這兩個項目，期待康橋其他盤的白衣騎士趕快到來。

未來公元位于管南紫荊山南路、南水北調交匯處，城改項目的千畝大盤，是康橋紅火之際高調進駐管南紅極一時的項目了，內部配建有學校、商業，精裝交付，面積段77-130平，典型的剛需剛改盤。

管南也是剛需剛改盤的聚集地，以千畝大盤為主，但相對配建成熟的地方還是融創城、永威城一帶，過了南水北調運河這個區域就有點荒涼了，配套也很一般，未來公元再往西就是二七新區的范圍了，除了距離紫荊山南路、南四環、京廣快速路較近，交通還算便利，以及有地鐵2號線南四環站外其他真的挺一般的，這個盤當時最大的爭議還有穿行而過的鄭西鐵路，噪音在所難免。

信達的進場對于項目來說確實是個好消息，至少項目可以穩步推進。

目前在售還有房源，鑒于當下的環境以及地產所處的這個尷尬局面，項目重啟后，價格將是直接決定去化的主要因素。(展開全部)

前兩天，央企信達與本土民企康橋合作落地暨案名發布儀式舉行?？禈蛭磥砉礁麨樾胚_未來公元，康橋天樾九章正式更名為信達天樾九章，對老業主來講算是一個好消息，全面復工指日可待。對康橋來講，距離其落下帷幕則更進一步。

細數康橋在售項目，也就這兩個后期地塊充足，能算過來賬，這也是信達跑過來當“白衣騎士”的原因，楊金康橋香麓灣、康橋東麓園二期到現在還沒交房，中牟康橋蘭溪、康橋悅溪園、康橋香溪里、康橋香溪郡四個樓盤也都有未交付部分，
新鄭康橋林語鎮、康橋那云溪、康橋香蔓郡這些都是被嫌棄的位置，高新區康橋山海云圖后期還有地塊，背后有百瑞信托在，但也是停緩狀態。

時至今日，可以說康橋已經沒什么優質樓盤了，雖然也有公開信息披露其在中牟和須水投入大量資金，還被城改拖欠，但這錢何其難要，還是在當下地主都沒地借余量的情況下。

對于康橋這個開發商，真是可惜又可恨。從2002年第一個項目康橋花園開始，到中期的康橋華城、康橋金域上郡、康橋溪山御府、康橋林溪灣這些明星項目，讓鄭州購房者對好產品、好物業的認識更進一步，其品牌也與永威平起平坐，后期新樓盤都要比周邊要貴一些，并且還賣的賊好。
舉一個例子，2016年底，綠博康橋香溪郡首開，洋房賣到14000一平，然后高層首開賣到12000一平，等到2017年中洋房再開已經是16000一平，并且每次都接近清盤，當年銷售額大概是五六十個億，那是何等的輝煌，但輝煌背后也坑了這些人。

包括天樾九章項目，如果康橋沒有倒下，可能就沒有旁邊保利大都匯什么事了，央企安全這些也不會成為當下最大的賣點，真是行業的悲哀。最近碧桂園暴雷、遠洋暴雷，還有人預測明年龍湖也有可能GG，作為目前民企最牛逼的戰斗機，龍湖如果也倒下，那真是無話可說了。。。(展開全部)

康橋未來公元，紫荊山南路與南水北調運河交會處。

5月中旬的時候我刷到一條新聞，康橋和信達達成了戰略合作，總而言之是落地了，康橋傍了一個大腿，也期待康橋的項目能順順利利的交付，讓業主不再擔驚受怕。

信達是誰？

中國信達資產管理股份有限公司經國務院批準成立，是具有獨立法人資格的國有企業。中國信達資產管理公司的經營范圍包括：收購并經營金融機構剝離的本外幣不良資產；追償本外幣債務；對所收購本外幣不良貸款形成的資產進行租賃或者以其他形式轉讓、重組；本外幣債權轉股權，并對企業階段性持股；資產管理范圍內公司的上市推薦及債券、股票承銷；經相關部門批準的不良資產證券化；發行金融債券，向金融機構借款；中國銀行業監督管理委員會等監管機構批準的其他業務。

泰禾在楊金的項目最終就是信達出手拿下的，現在叫信達時代國著，實力還是杠杠的。

未來公園屬于柴郭的城中村改造，占地2000畝，現在正在銷售的的是第三期，前一段時間我和朋友聊天，朋友說這個項目現在已經歸信達管了，三期占地面積大概是50畝，一共規劃6棟高層，戶型面積從77-130平方米，目前成交的單價是12500元/平方米，大概成交總價是133-189萬/套，預計的交房時間是明年的10月份。

總而言之對于買康橋的人是一件好事，畢竟是信達接手了，也希望大家都能買到一個稱心如意的好房子。(展開全部)

兩年前康橋未來公元剛開始售賣時候，還能接著“康橋”這個金字招牌賣點溢價出來，看不起旁邊這個，看不起那個。兩年過去，鐵皮招牌都不剩。

現在還是在售三期，占地面積約50畝，總共6棟高層。

1號樓，總高33層，兩梯六戶，77㎡兩室-89㎡三室-89㎡三室-89㎡三室-89㎡三室-77㎡兩室，在小區里位置也是比較差的，目前還有幾十套房；
2號樓，總高33層，兩個單元，兩梯四戶，位置和1號樓差不多，戶型配比更好一些，目前還有幾十套109㎡三室兩廳兩衛；
3號樓，兩個單元，有27層和33層，西單元基本售完，東單元剩余較多，戶型以中間戶88㎡三室兩廳一衛，邊戶107㎡三室兩廳兩衛、129㎡四室兩廳兩衛為主；
5號樓，三梯五戶，剩余房源不多，大概幾十套；
6號樓，兩梯四戶，108㎡三室兩廳兩衛-88㎡三室兩廳一衛-88㎡三室兩廳一衛-119㎡三室兩廳兩衛；，剩余房源較多；7號樓，總高33層，120㎡三室兩廳兩衛--88㎡三室兩廳一衛-88㎡三室兩廳一衛-120㎡三室兩廳兩衛，還有大幾十套房源。

整體上1、2、5、7四棟樓，可挑選度不大，3、6剩余房源較多。單價現在也很便宜，11000-12000元/㎡居多，特價房一萬出頭就能買到。

過去一年雖然康橋有和信達和百瑞有合作跟簽約，也在說未來公元已經是代建項目，康橋掛一個名，但工地的施工進度總是令人忐忑。
三期既然還有這么多房源，還不如讓背后的資方把錢多投點，等著賣現房更好賣一些，起碼準現房也能量價齊升。

如果是剛需的話，目前也不太建議碰這種項目，雖然目前看交付沒啥大問題，但中間如果在出幾個岔子，還不夠惡心的。(展開全部)

康橋未來公元最近推得比較火，號稱管南性價比最高的項目（壓根沒考慮碧桂園時代城和龍湖熙上的感受）。

一方面康橋趁著9月份和信達合作的這個利好，另一方面借著zf紓困基金這個春風，康橋算挽回一些停工風波丟的面子，不過我看了下顧問發的工程進展，感覺還是在追進度，交房遙遙無期，也不知道能持續多久，目前這形勢，如果沒全到主體完工的進度，還真不能讓人完全信服。

最近的政策是勁爆的低首付，號稱首付1萬剩余全部貸款，月供不到5000，旁邊的碧桂園正常首付是40萬左右，月供不到4000。

目前賣的還是三期，未來公元這個盤優勢沒幾個，劣勢卻很多，先不說距離100米的高鐵問題，就說說這居住問題。

第一距離地鐵太遠，2號線南四環站、站馬屯站都距離項目超過2公里，也不知道這地鐵咋規劃的，管南坐個地鐵特別不方便，除了綠都兩盤，我看正商、永威、康橋這幾個盤都與地鐵無緣，之前坐到南四環，出來之后有種蒼涼的感覺，前不著村后不著店，剛需買未來公元，必須要配個車。

第二是戶型特別奇葩，康橋大概是為了控面積，從77平的兩房到130平的四房，幾乎沒一個能跟周邊競品比的，全是細長條不方正的老舊戶型。

目前還能值得說的優勢就是加持了個創新街小學，之前主打的智慧社會，隨著這一波一波的促銷讓利，也不太提了，以后這交付了裝修品質也難說了。

16年之前的康橋老小區，景觀真的不錯，二手房價格也高，可惜走著走著就變樣了，怪可惜的，希望經此一難后，康橋能夠回歸初心，穩步發展，重新做回那個鄭州小龍湖。(展開全部)