華發峰景灣最近很火,售樓部人氣很足,成交也不錯,這樣一個原來存在感不強的樓盤翻身,除了整個市場行情的回暖,還有這幾個優勢:
第一, 地鐵三號線二期已實現試通車各項驗收有序進行中,近期就會有試運營(其實早該通了,但去年受疫情影響推遲了),這標志著濱河國際新城與鄭州老城區的聯系進一步加深,對濱河的上班族是一大利好。但有一說一,無論是北側的司趙站,還是南側的濱河新城南站,華發都不算近,1公里左右,勉強能接受吧。
第二, 華發的性價比確實不錯,拿高層89平的精裝小三房來看,單價14000多(還有特價13000多的),總價126萬左右,再配合首付兩成,只要首付26萬就可以置業濱河,還是2023年12月交付,低價精裝準現房,這在以前的濱河敢想?
第三, 華發有一定的比較優勢,相比同樣熱銷的中海如園,華發的位置更核心,不臨大路,建筑形態方面,沒有商墅搶地方,樓層也不高,真實容積率更寬松,整體來說更加宜居。
個人其實更推薦129-138平的小高層,單價16000左右,但勝在都是兩梯兩戶,私家電梯廳,四開間朝南,且能改成7米長的大寬廳,是目前濱河少有的高性價比改善房源(比綠城濱河明月劃算多了)。
華發從2020年拿地開發,一直不溫不火的賣著,到快蓋好了終于熱銷了一把,考慮到當時7700左右的樓板價及這么久的周期,應該沒啥賺的,不知道后期還在鄭州開發不。
隨著地鐵3號線二期的打通,再到年底會有不少樓盤交付,濱河國際新城這一當初的高端規劃也算接近尾聲了,從高高在上的所謂高端改善國際住區,到現在與管南接近的剛需房價,說明鄭州只能容下東區改善一極。