再看瀚宇天悅城，前兩年賣到20000+是有原因的，占據金水北所有樓盤中最好的位置，尤其是經過更新改造后的文化路和三全路，城市界面也跟著煥然一新，東風渠濱河公園、金水區市民公園及金水區市民文化活動中心，三大王炸配套全已到位，以上帶來的價值已經凸顯，天悅城也是典型的提前透支了房價，所有當初提及的配套唯一沒有落實的就是龍門第二實驗學校的招生時間，原計劃是2023年招生，但進展并不順利，具體時間還是待定，想當初除了位置這也是項目高溢價的一個賣點。

近兩年的金水北也是風云再起，當年的最大競爭對手教育港灣已經憑借招生的緯五路一小純正血統的分校區以及原楓楊外國語團隊金水區寄予厚望的金水外國語接棒天悅城成為金水北的銷量NO1.所以有學校上學和等學校上學完全是兩個概念，一期馬上交房若學校未能招生，引來的必定是維權，所以瀚宇加速度吧，龍門第二實驗學校影響的應該也只有一期和二期，畢竟后面的地塊都要到魏河了，周邊還有剛被文化路一小教育集團接管的原豐慶路小學。

目前一期待交房，二期住宅尾盤房源已不多，單價18000-20000.賣一套少一套了，在售還有公寓產品，40年產權的公寓在鄭州市場一是庫存量大，二是本身就沒啥看點，所以存在感很低，但公寓拼的就是位置和交通，這點瀚宇還是占點優勢的。

金水北在售樓盤和即將入市的樓盤，都綁定的有學校優勢，而且都是已建成學校，天悅城二期就算是交房能趕上學校，現在的價格包括準現房也不是置業金水北的最佳選擇。

城改項目的通病就是密度大，天悅城從外面看也是滿滿的壓抑感，所以接受不了高容積率建議直接魏河北。

該盤建議謹慎對待。