想挨打就買期房，問候融創十八代

鄭政出（2023）35號，求知路（十八里河路）南、富園路（明珠路）西，20.178畝，容積率3.0，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率30%，屬于十八里河街道辦事處大王莊合村并城項目開發用地，原管南融創城地塊。

融創融臻園終于交付了，由于是精裝，所以延期時間較長，至此，融璟園、融馨園、融華園、融臻園四塊地已經交付，還剩下融溪園、融澤園兩塊地沒交，但應該問題也不大，至于未開發的地塊，臨南四環占地較大的6號地交給國企了，還有1號地、21號地沒開發，后續估計也不是融創了，至于明月路西側的10萬方商業中心，豫興路旁邊的5.5萬方康養中心，大概率要難產了，住宅都賣不動了，商業產業就緩緩吧。

回到融臻園，畢竟融創大開發商，底子還是在的，交付效果還可以，一如前幾期水平，一進小區就是超百平的精裝歸家大堂，之后是中軸鏡面水景搭配宮燈及銀杏樹陣，儀式感十足，小區中央是一個銀杏樹陣圍合的超大陽光草坪，說為業主留互動空間也好，說降低成本也好，這反正是融創的常規操作了。樓體外立面采用石材、金屬、玻璃等材料，大面積的玻璃顯得樓體很耐看，有一說一，融創的外立面審美一直在線的。而從精裝來看，王力入戶鋼制門及密碼鎖、全屋美的中央空調系統、精裝廚衛、地暖系統、三玻兩腔LOW-E玻璃等倒是沒有縮水。整體來看，融創的交付還是不錯的。

目前在售的還有融澤園98-139平的高層，143平的觀河洋房，應該交付問題也不大，鄭州融創已經上岸了，市區幾個項目都納入了“保交樓”，業主不用擔心。不過，相比以前的怕爛尾，現在的購房者則是怕跌價，現在的房價太不保值了。(展開全部)

就在七月底，融創城融澤園高層正式封頂，這表明該地塊13棟住宅全線封頂，業主懸著的心可以放下一半了，畢竟封頂后還有大量的工作，希望后續加把勁吧。 保交樓的政策還是很強力的，截止2023年上半年，融創城交付了2個地塊共1808戶，總共已交付2579戶。
當然，此種狀態下的交付，是有一定代價的，有朋友在4月交付的融馨園，對入戶門禁、南門刷卡機、入戶大堂、幼兒園游玩設施等都不太滿意，不是業主挑刺，而是對比之下明顯一般。無獨有偶，隔壁的永威城六期也快交付了，業主目前對交付雛形同樣不滿意，看來下行時期，降標交付已經成為常態了。
現在已經有業主在出售融璟園的房子，142平大四房，精裝修帶家具，總價189萬，其實劃下來毛坯價也就萬把塊，隨著融創城后期陸續交付，勢必還會出一波房子，價位很難撐。
融創城后期的地讓鄭地接手了，應該不會再推新房源了，前幾個月觀河筑尾盤還在賣，98-143平房源，觀河筑的位置臨河，容積率較低，戶型設計也不錯，算是融創城系列的巔峰之作了，個人認為舒適度方面是要比隔壁永威六期好。
其實本來對融創城未來看好的，因為后期有商業中心，管南最缺商業配套，但是看著駕駛，融創后期是不太會開發周期長，沉淀資金的大商業了，就看本土國企會不會持續接盤了。(展開全部)

融創城六期觀河著又開始賣房了，高層有98㎡、126㎡、139㎡，價格在13000-14000之間，洋房143㎡，均價17000，跟之前價格差不多。融創可能也知道，眼下賣不賣得動，跟價格關系不大，還得看工地進展情況。

六期工地是真是復工，絕對不是表演式，上百號人肯定有的，其他地塊最快的再有幾個月就能交付，真不錯。最早關注到融創售樓部開門，還是刷到亮亮麗君夫婦去售樓部直播要全民經紀人的返傭，這對夫婦抓住了這波流量，火速轉型賣貨，后來人氣不行了，發現還得抓融創的流量，直播間一度達到上萬人，挺會玩的。

保交樓絕對不是說說而已，大部分樓盤都真實復工，包括永威金橋西棠、鑫苑國際新城、康橋天樾九章這些困難戶，另外名門翠園四號地已經交付，瀚海思念城即將交付，對于過去兩年備受煎熬的爛尾房業主來講，真是可以喝一杯。

但是，這種房子眼下還能買嗎？以融創城為例，個人建議還是等等比較好。首先，過去出問題的項目都在三環外，周邊也都有替代品，不是非買不可。另外這些開發商很難有起死回生的可能性，眼下大部分也是依靠上面施壓和施舍，完成政治任務。交付是沒問題，但品質很難達到之前的宣傳。

再說后期物業，過去開發商會為了口碑補貼自己名下新交付小區，現在自己都活不下去了。一是沒錢，二是口碑不口碑的已經完全沒必要。我知道的，鄭州融創壹號院、融創象湖壹號、融創龍府這些已交付小區，物業都在變著法節省開支，是指很多物業六點就下班，前臺連值班都沒有，因為值班的話，每天還需要一二百塊錢補貼。還有冬季取暖問題，大部分小區前兩年達不到入住率，只能靠開發商地產板塊補貼費用，才能開通，現在也都是個死局。熱力公司更是不見兔子不撒鷹，沒錢你不要講咯。
所以，盡量選擇其他吧。(展開全部)

融創城的工地確實復工了，但貌似只有觀河筑地塊動靜較大，融溪園安安靜靜，但整體看下來，進度還早，目前都是個水泥架子，要交房起碼得1年，現在能期待的是東邊的融馨園，融臻園，已經具備交付的雛形了，外立面窗戶涂料都完成，公區裝修完成，景觀也七七八八，今年交房應該問題不大。據我所知，鄭州融創并非所有項目都順利復工，除了官方的支持，還得靠融創的自身回血能力，但這又談何容易，老百姓要考慮安全的，對融創的心態有點崩，別看現在市場回暖，但好幾個融創的售樓部客流量都一般。

融創城的好地塊其實就觀河筑、融溪園這兩個，緊鄰十八里河，挨著學校商業，沒啥不利因素，戶型設計也比較創新，還有洋房撐面子。
至于前幾期融華園、融臻園、融馨園、融璟園，從交房效果來看，性價比要比永威城要香，但不知道實際入住后，南四環和鐵路是否影響居住，鄭新路南四環的匝道會有部分沒修完，等達到完全體，南四環的車流量應該會上一個臺階。

就我個人來看，融創城整個這一大塊地，本來是能秒殺永威城的，整體位置更偏東，整盤的完整性好，不像永威被割得七零八碎，地塊內業態豐富，甚至還有不少公共配套用地，也就說這塊地不單靠開發商來搞，各地塊的形狀方正，容積率也低?？上趧摵髣挪蛔?，如果讓永威、綠都來搞，可能更合適。

如果能全部順利交付的話，接下來就看zf了，管城區的城市發展太慢了，惠濟、中原、二七、經開的新城板塊都比管城區要好，要路有路，要公園有公園，就管城區三環到四環這一塊不像話，綠都瀾灣那還稍好，永威城、融創城這一塊像三不管一樣。(展開全部)

宇通路上想不想要地鐵，管南東西方向沒地鐵啊

好消息，宇宙行出手救汪汪城了！
12月29日，融創官微發布稱，由鄭州市管城區zf牽頭，工商銀行鄭州分行與融創鄭州重點項目——融創城簽署戰略合作協議，為項目提供不超過20億元的意向信貸支持額度。

據觀點新媒體了解，根據協議，工商銀行鄭州分行將利用自身資源，為融創城提供全方位的金融服務：在項目開發貸合作上，將積極提供資金支持；在按揭貸款合作上，將積極為按揭提供金融支持；在項目并購合作上，雙方將加強優質項目的并購合作；在債券合作上，加強在債券發行輔導、債券承銷、債券投資等金融市場業務中的合作。

本次由地方zf牽頭的金融支持政策，在鄭州融創城項目實現快速落地，將對項目開發、運營形成更有力的保障，同時也將助力融創在鄭州的長期發展。

融創在鄭州累計已交付12個項目，累計交付面積超360萬平米。其中，融創城項目2020年、2021年連續兩年為鄭州銷售金額前三，并在2021年10月、2022年4月兩次提前交付。(展開全部)

看著融創在鄭州冷冷清清的各個項目工地，雖然有疫情的影響，但是融創本身的問題依舊沒有解決，連融創各個項目的評論區也已經小半年沒有聲音了，無論是購房業主還是銷售們，亦或者是評論師和一些喜歡熱點的人，仿佛都拋棄了融創這兩個名字~

融創在暴雷之后開始了艱難的自救之路，從孫宏斌自掏腰包提供借款、配股，到處置資產、裁員，再到貸款展期、尋求AMC(資產管理公司)入場合作，融創這一年，“能努力的招都用過了。

自去年10月以來，融創積極處置各類資產，以期回流資金。這其中包括2021年下半年，持續出售貝殼找房股票，套現10.84億美元。

2021年11月，融創將杭州兩宗地塊權益賣給濱江，回籠資金大概16.73億元;孫宏斌還以無息借款形式向融創提供4.5億美元借款。同時，配售融創中國及融創服務股份，合計所得款項總額約9.52億美元。

2021年底，融創出售上海虹橋商務區寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個項目 ，預計交易總價約26.8億元。

今年上半年，融創密集出售寧波、廣州、中山、昆明等各地多個項目。5~8月，孫宏斌還親自洽談了那些有意向的國央企收購方。在內部，老孫還曾跟幾位下屬透露，馬上會有一家國央企進行股權收購。

今年下半年，在大規模資產出售方面，融創“動靜”小了很多?！?

市場反響最大的事11月底融創將其持有的泛海建設控股有限公司89.678%股權，轉讓給中信信托及蕪湖華融資本創譽投資中心，后者持股比例分別為64.678%、25%，轉讓完成后，融創持股比例降至10.322%。泛海建設控股有限公司是融創于2019年1月從泛?？毓墒召彾鴣?，收購總對價為148.87億元，該公司擁有上海董家渡項目和北京泛海國際項目1號地塊。資金方為中國華融、中信信托、以浦發銀行牽頭的6家銀行（上海銀行、上海農商行、交通銀行、興業銀行、北京銀行）組成的銀團等合作方，新增融資總量將超120億元，所注入資金用于該項目的整體開發、建設、運營。

但對于AMC機構對房企的大規模幫扶，目前還是雷聲大雨點小不容樂觀的形勢，主要在于這些機構也找不到好的項目，都會重點挑一線城市的住宅，但別的項目就不容易獲得資金支持了。


融創于近日發布境內債重組方案，并組織召開債券持有人會議，就展期方案進行投票表決，投票表決時間截至12月9日。就境內債重組，融創向債權人提供了兩種債務展期方案：針對已經展期的債務，此前計劃展期3.75年，最新方案將展期時間降至3年；針對目前未展期的債務，此前計劃展期4.5年，最新方案將展期時間降至4年，同時對所有債權人先行支付3%本金，并于2023年分兩筆支付，如果投票通過，融創就又有了喘息的機會，兩天前，融創集團會開到凌晨三點，集團高管與區域總是參會主力，據說老孫非常樂觀，要求明年6月30日恢復正常的經營。開會基本是為了注入信心。會上強調說，絕不躺平，要積極擁抱政策，抓住機遇。理由是，‘融創有優質資產，團隊有韌性，可以打贏翻身仗?！?

融創在全國的多個項目獲得紓困資金，資金均封閉運作，用于保交樓，另外金融“三支箭”也在陸續落地，從zf以及金融機構方面對融創的支援還是較大的，個人相信融創有機會度過這次難關，但是每個城市的項目也會有很大區別，因為現在項目都是封閉運行，每個項目都有不同的資方，不同的合作伙伴，很多東西都打不通沒法形成全國一盤棋，現在都是各管各的。

只有保交樓后，融創才會迎來信任，有了信任才會有新的生機，目前只能說茍延殘喘而已~(展開全部)