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美盛教育港灣賣點在教育，維權在教育，真是由一所學校引發一系列的樓盤。

1、剛開始因備案名廟李小學和廟李中學被質疑為村小而維權。

2、因對外宣傳為聯合辦學而維權。

3、學校終于落地，緯五路一小正兒八經的分校區，但新的問題又來了，周邊的居民開始維權，作為公辦小學，這不僅僅是美盛教育港灣的學校，按照就近劃片原則周邊居民同樣有上這所學校的權利。

4、劃片范圍公布，北三環以北、索凌路以東、國基路以南、豐慶路以西，包括廟李城改項目安置區和開發區，這樣一來，12000的房價和18000的房價享受同等教育資源，所以高價上車美盛教育港灣的業主表示不服。

導致以上維權的原因主要在于人多、學校少。

但新的問題同樣會來：

1、陽光嘉苑、清華紫光園、豐慶佳苑，包括廟李新苑、美盛教育港灣一期和二期，全是密集型社區，8個班的班額明顯難以承載，所以后期美盛片區其他學校比如豐慶路東側學校落地之后，可能豐慶路就真的是一條界限，一期和廟李新苑就要移步至別的學校了。

2、片區所有只有一手業主可以上這所學校，二手轉讓房只能去別的學校，這對于美盛的二手房交易是個不小的打擊。
以上這兩種情況也絕非是個例，瀚宇天悅城三期一個院還被劃分了兩所學校，文化路一小翰林校區明確二手交易不能上這所小學，所以教育均衡，集團化辦學模式下的遍地名校以上是70%可能會碰到的問題，但也有一點可以肯定，美盛教育港灣區域的其他學校應該也不會太差。

現實在這擺著，金水印以及接下來將要登場的四期地塊應該不會再這么極力宣傳緯五路一小了，新的教育資源只能寄希望于美盛布局的下一所學校了。但金水北應該不會再為合作辦學而維權，全是一水的名校直屬分校，教育港灣位置在這擺著呢，流量大盤的地位依然難以撼動。(展開全部)

美盛教育港灣這個金水北的巨無霸樓盤現狀是一期待交房、二期和金水印在售，尤其是金水印硬是金水北的位置賣出了金水主城的價格且沒有絲毫價格松動的跡象，新摘地塊還處于咨詢階段，各地塊的施工都非常正常，就憑這點當初被質疑的美盛用事實證明實力還是非常強大的。

熱點除了金水北得天獨厚的地理位置，就是一直宣傳的雙名校了，今年9月份首次對外招生。

2022幼升小的招生計劃中，美盛配建宣傳的緯五路一小學校以金水區緯五路第一小學（普慶校區）的名字出現在緯五路一小教育集團的后面，招生8個班，內部消息透露該校區是緯五路一小繼大河校區、東岳校區之后又一根正苗紅的分校區，其課程設置、教育教學、校本教研等全由總校統一管理。

金水區外國語中學是鄭州外國語教育集團的分校，命名為鄭州外國語學校教育集團金水外國語中學，是金水區教育局重點打造的一所公辦初中，換而言之跟惠濟外國語跟總校的關系差不多，今年同樣招生8個班。

雖全為新學校，但含金量還是有的，美盛對于學校這點算是沒有食言。

學校有了，隨之而來的問題也就來了，美盛教育港灣千畝大盤，體量之大，共規劃5所小學2所初中，根據劃片就近原則意味著并不是每一個美盛教育港灣的小業主都可以去以上這兩所學校，一期和二期應該是板上釘釘，后面的就真的不敢保證了。

該盤另一個特點就是容積率真的很高，待交房的一期從社區外圍就可以感受的到滿滿的壓迫感。

既然敢定義為教育大盤，后期的學校也不會太馬虎，金水北依然可以選擇教育港灣。(展開全部)

作為昔日有鄭州“小香港”之稱的陳寨廟里是不足1平方公里的范圍最多吸納了近18萬人，見證過無數人的青春，也是鄭漂們夢想開始的地方，不同于其他城中村，陳寨廟里兩個村里光十幾層的高樓就有800多戶，人口密度之大，人口組成之復雜，而且高額的租金也是前期村民抗拒拆遷的主要原因，畢竟一鋪養三代，更何況一棟十幾層的高樓呢，不過吳書記主政期間的強力政策還是終歸執行了下去，其實這也是為什么美盛每個地塊容積率都這么高的原因，容積率高必然和村民脫不了關系，四環邊的城中村人口密度少，房屋層數少需要補償的面積少，自然開發區的容積率就能降下去，市區的項目容積率但凡低下去房地產開發企業根本算不過來成本，這也是鄭州城改模式中最重要的一環，只有給予開發區高容積率來讓房地產企業回籠資金才能付得起前期高額的投入。

美盛集團自2014年起參與陳砦、廟李城中村改造，投入近50億元用于村民安置過渡費、安置區建設費、定向爆破費等，直到2019年以16.05億元摘得廟李村兩宗城改地塊，美盛·教育港灣應運而生。在這里不得不感嘆一下美盛背后雄厚的資金來源以及良好的資金鏈，自美盛教育港灣起，美盛也一舉踏入了鄭州本土一線房企，銷售額常年霸榜。

2021年11月19日，鄭州二輪集中土拍，鄭州美盛港置業有限公司以起始價56227萬元競得鄭政出〔2021〕63號（網）地塊，折合單位地價1511.39萬元/畝，樓面地價3778元/平方米，溢價率0，系美盛教育港灣后續地塊。該地塊位于金水區國基路南、陳寨街西，為城中村改造項目用地，土地面積24801.43㎡，折合29.689畝，地塊出讓年限70、40（50）年，土地用途為城鎮住宅兼容商務金融（地下交通服務場站用地）。容積率要求＞1.1、＜6，建筑密度＜35%，建筑高度＜100米，綠地率＞25%，目前開發現狀七通一平。目前該地塊規劃已公示，案名教育港灣博學苑，規劃總建筑面積為200667.84㎡，容積率5.99，建筑規劃為四棟高層住宅。

2022年3月4日，美盛教育港灣，與中國商業地產百強TOP級商業龍湖智創生活正式簽約，鄭州首個龍湖天街進駐美盛教育港灣，對于城市來說，無論是消費還是商業的繁榮，都需要合適的載體，而天街就是這類合適的載體。龍湖天街為龍湖集團商業品牌之一，定位為面向中高等收入新興家庭的區域型購物中心，是集購物、餐飲、休閑、娛樂等多業態于一體的一站式商業綜合體，龍湖在全國共有61個天街，龍湖天街的簽約填補了鄭州金水北區精品商業綜合體的空白，更將為整個金水北注入了國際都會的生活及體驗。

教育資源的導入是美盛教育港灣的看家本領，緯五路一小+鄭州外國語中學的王牌組合支撐了教育港灣的銷量（新校區的水平絕對是比不了總校和老校區的，而且學校的好壞更多的是生源的水平，新的學校能帶來的只有優質的教育理念和部分老資格的教師，這種事情仁者見仁了）當然金水北，三環旁絕佳位置以及優秀的各項配套更是如虎添翼，如今龍湖天街的簽約，更是給以后的區域帶來商業的頂流，可謂妙不可言，不過美盛的硬傷依舊存在，對于準購房者來講高容積率的不舒適以及房價的居高不下。

其實目前的金水北，無論是可選擇的新樓盤還是周邊二手房都是不錯的他項，畢竟目前的鄭州救市政策中二手房的政策力度最大，而且連央視都報道了鄭州市二手房成交回暖，取決于低利率和取消部分交易稅的優質政策，確實不失為一種比較好的選擇。(展開全部)

二月二龍抬頭確實是個好日子，除金融島正式官宣開島，美盛也選擇今日官宣大事件—龍湖天街購物中心正式落戶教育港灣，位于豐慶路東、博卉路南，即一期住宅的南側，這是龍湖入鄭4年首個商業項目，雖然與美盛僅為合作的輕資產項目，但二者強強聯合也足夠香，在YOYOpark當年有多期待現在就有多失望并未掀起波瀾及瀚海思念城未有時間節點之際，龍湖天街的誕生為金水北的商業尤其是有著商業荒漠的國基路商圈添上了濃郁的一筆，金水北眾盤尤其是教育港灣可以光明正大的蹭這個熱度了。
關于龍湖天街，分天街、星悅薈、家悅薈三條產品線，其中天街作為主力定位為面向中等收入新興家庭的區域型購物中心，是集購物、餐飲、休閑、娛樂等多業態的一站式商業綜合體，從2003年起步至今，天街系列已經到北京、上海、杭州、重慶、成都等核心城市開業運營了60余家商場，所到之處對區域均起到了一定的帶動作用，所以看現在金水北的這個人流量以及所在的這個位置，想不火都難，但未來豐慶路國基路也將成為新的堵點。
與此同時，這個巨無霸項目9月份還將迎來金水外國語中學和緯五路一小的雙開學，至于是合作辦學、托管還是別的辦學模式都將進一步官宣，事實證明金水區優質教育資源正在陸續向北轉移，所以關于學?？梢允媚恳源?。
項目目前一期待交房，主售二期和三期升級之作金水印，下半年還會有新地塊入市，另外美盛近幾年的發展還算穩健，所以整個項目除了容積率高和價格略貴以外其他無大毛病，依然是金水北置業可以關注的項目。(展開全部)

美盛教育港灣現在在售的二期知學苑位于金水區北三環北、普慶路西，占地面積74118.47㎡，約合111畝，建筑面積586312.47㎡，容積率5.99，綠地率25.30%，建筑密度26.67%，社區內部共規劃19棟33-34層高層和1所12班幼兒園。

現在在售的樓棟主要有1號樓2號樓，位于小區的最北邊，兩梯四戶設計，12/17/18號樓位于小區的最南側，緊鄰北三環高架，兩梯六戶設計，價格也相對會低一些，均價在18500-20500元/㎡左右。

美盛教育港灣作為金水北的千畝大盤，小片區內的配套也相對完善。商業方面，美盛整體規劃有百萬方商業，其中A2-2地塊將攜手中國商業地產百強TOP級商業，據說是攜手龍湖，在3月份要跟龍湖齊簽約，將龍湖天街產品落地鄭州，不僅對美盛教育港灣是一大利好，對金水北而言也是一大利好。

關于項目宣傳的學校，售樓部也公示有官方回復，這一點還是可以相信美盛的。緯五路一小金水校區是廟里城中村改造配套建設的小學項目，是由金水區zf投資建設的公辦學校，待學校建成之后，學校教師將由金水區教育局統一調配，管理，將依托緯五路一小教育資源，設置為緯五路一小分校區，由緯五路一小總校統一管理。鄭州外國語學校教育集團金水外國語中學，是廟里城中村改造配套建設的中學項目，是由金水區zf投資建設的公辦學校，此中學將依托鄭州外國語中學教育資源。(展開全部)