保利海德公園花園路東地塊還在以準現房的形式做清盤特惠，均價16500元/平，主流戶型100平，比較適合剛需，現在的各種賣賣賣，據說是為了接下來登場的二批土拍籌集充分的資金做準備，北龍湖和經開區的四個凈地保利是否出手暫時還未知，但花園路西側的海德公園后續地塊在此次土拍中榜上有名，應該是保利板上釘釘，130畝，958萬元/畝，合計約22億，真的是妥妥的巨無霸了，所以從未斷過貨的金水北又要上新了。

麗水路南、花園路西，容積率2.9，建筑密度25%，建筑高度75米，綠地率30%，與海德公園主戰場的幾個地塊相比，這個地塊雖然同樣被連霍高速和賈魯河分割，但孤盤的感覺并沒有那么強烈，因為西側有高皇寨的后續地塊及已交房的金水灣，北側麗水路貫穿東西（文化北路-花園路），未來西側香山路按照規劃是要打通連霍高速貫穿南北的，況且這個地塊距離地鐵2號線更近了一點。

兩點優勢：1、金水北的無敵區位價值。2、緊鄰賈魯河的無限風光，這點生態資源的優勢是金水北其他樓盤所無法媲美的。

當然這個位置的劣勢也是非常明顯：1、錯綜復雜的連霍高速帶來的不僅有噪音的干擾還有粉塵的污染。2、暫時的配套匱乏，保利海德公園自己的學校還沒有整明白，更別提花園路西側的地塊了，另外項目的北側規劃有教育用地。

除了生態資源外，其他很一般，希望可以有價格上的優勢，靜待接下來的土拍吧。(展開全部)

封盤之后的海德公園以準現房的形式再度重啟。

目前房源主要集中在四號院1#、2#以及17#，面積為99平和146平，精裝修，99平均價15000-16000,145平為18000-19000，明年6月份交房。

1#和2#距離連霍高速較近，17#1-4層為配建用房且該樓棟與4號院是分開管理的，全是社區的邊角料位置，所以3棟樓與其說是搞特價，不如說是貨真價值也就值這個價。

金水北以及楊金的期房現在17000-18000為主流價格，且交房多在2024年左右，所以海德公園的特價房對于想在金水北置業、著急入住、手頭并不那么充裕的購房者來說不失是個機會，畢竟央企保利、準現房是板上釘釘，沒有爛尾的風險。

作為保利布局金水北萬畝大盤的第一站，更多的人將其與新晉紅盤大都匯做對比，連霍高速的阻斷一南一北差距還是比較大的，大都匯算是正兒八經的金水北，交通方面明顯優于海德公園，但海德公園在生態資源方面又明顯優于大都匯，總之蘿卜白菜各有所愛，但現在二者對比的意義也不太大，畢竟一個新盤一個尾盤。

北賈魯河，南連霍，東中州大道，西花園路，海德公園依舊是孤盤一個，目前出門主要靠自駕，但也可以依附中州大道和花園路的公共交通，但對于項目來說這些都不是重點，最重要的在于4號院西側明年即將登場的學校，原來的緯五路一小+八中的聯合辦學維權還歷歷在目，個人意見根據金水教育局近幾年的優質校區+分校區的模式，以及金水北、楊金片區落地的學校來看，項目的學校不會是聯合辦學，應該還是某名校的分校區，緯五路一小估計有點懸，一路之隔的楊金和鴻寶各有一個，要不就真的有點泛濫了。我始終覺得海德公園的學校不會讓大家失望，等著明年揭曉答案吧。

實地探盤海德公園隨著一期的交房，周邊成熟度遠比我們想象的要快，可以關注。(展開全部)