高新區明星項目，學區房?超多贈送小區，公園府小區就要交房了，米宅家居給鄰居們準備了戶型分析介紹，裝修方案建議，并且準備了專屬小區活動，只有一個月，歡迎咨詢了解哈

作為高新區的千畝大盤朗悅公園府還有兩個新地塊待開，這個項目絕對是保利文化廣場的最大勁敵。

新出規劃的地塊位于冬青街南、碧桃路東，46畝，容積率3.99，是朗悅2020年7月29日摘得的地塊，樓面價3499元/㎡，規劃6棟34層高層住宅及部分配套建筑，1214戶，最大面積不超143平，兩梯四戶為主，戶型就是一般的大眾戶型，綠地面積1944.64㎡，社區體育活動場地1166.59㎡，本來在稀缺的高新老城我對朗悅公園府這個項目的最后兩個地塊還是比較期待的，但看完這個地塊的規劃瞬間覺得不香了，應該又是一個跑量盤，希望朗悅將傳言的升級改造之作的驚喜放在雪松路西側的那個地塊。

縱使跑量，從地塊大小到位置都比三期和五期要優質的多，賣點依然還是：

1、高新老城的區位價值及位置
新地塊北側即為龍湖景粼玖序，南側為公園府二期地塊，居住氛圍非常濃郁，交通也非常便利，具備老城的一切特征。

2、教育資源，這才是公園府千畝大盤的熱銷所在。
緊鄰東側即為鄭州中學附屬小學冬青街校區，西南側為省實驗二中，該學校備案名為高新區朗悅實驗中學，委托河南省第二實驗中學全面管理，占地72畝，今年9月份首次招生，在管理上將全方位做到與省實驗二中“六統一”：育人理念統一、管理模式統一、師資培訓統一、教育科研統一、課程建設統一、教育資源統一，但關鍵在于省實驗二中為托管性質，時間為六年，另外新學校的成長本身就需要時間，能解決的只是目送式教育的方便，談的上優質還尚需時日。

公園府依舊是置業高新老城怎么也繞不開的一個項目，也是可以重點關注的項目。(展開全部)

后起之秀朗悅深耕高新區，先有公園道一號一戰成名，再有爆款公園府，不論住宅或是商業，朗悅都已經成了高新老城名副其實的大地主，同為閩系開發風格跟錦藝有點相似，首先就是大體量的城改項目開發周期非常長，所到之處皆有學校且主推學校，公園道一號率先引入的朗悅慧外國語中學在高新區已名聲在外。
公園府位于科學大道南為高新區秦莊城改項目，分7個地塊開發，一期已交房，二期待交房，在售為三期和五期均價15000左右，去年12月底新摘得新地塊位于雪松路西、梧桐街北即將入市，這也是公園府整個項目中唯一可以拿來跟一期和二期相媲美的地塊，地塊比較大，容積率僅3.6，綠地率35%，建筑密度20%，建筑高度100米，備案名朗悅悅瓴苑，規劃以33層高層住宅為主，看不上三期和五期的可以靜等下半年即將登場的新地塊，據內部消息透露是公園府原基礎上的升級之作。
特點非常明顯:
1.雖位置比不上科學大道兩側的便利和繁華，但公園府依然有著高新老城無敵的區位價值，交通便利西側即為地鐵1號線梧桐街站。
2.教育一直朗悅的強項，公園府亦是如此，鄭州中學附屬小學冬青街站和今年即將投入使用的省實驗二中，省實驗二中暫為托管學校，能否在教育資源本就比較豐富的高新區大放光彩，就看接下來幾年的師資和生源的共同努力了。
高新老城自西棠跌下神壇之后，目前可選擇的項目只有公園府、保利文化廣場三期和謙祥云棲，論位置和開發商實力保利文化廣場當仁不讓的NO1，論教育資源肯定還是謙祥和朗悅，但如果又考慮學校又考慮位置又考慮開發商實力的我更傾向于朗悅。(展開全部)

高新區萬年常青樹——朗悅公園府目前在推五期，五期的優勢簡單粗暴——主城地段雙學區，能滿足大多數購房者的苛刻要求，在高新區一堆樓盤中屬于不浮華，簡單實用的盤，如果你看膩了品牌吹的龍湖景粼、永威西棠，不妨看看公園府五期。

整個公園府已經進入收尾期（一共7期），所以操盤低調，也不快，5期地塊拿地時間很早了，2019年9月，朗悅拿下鄭政高出〔2019〕27號(網)，總價34886萬元，折合地價886萬元/畝，折合樓面價3323元/㎡，足足拖了兩年才開盤。

5期的劣勢是占地較小，只有39畝，容積率不低，3.99，規劃了5棟高層，1棟幼兒園，相比高新區其他樓盤，顯得很弱小。

5期的優勢還是閩系房企慣用的三把斧。

第一. 地段不錯，5期位于冬青街和石楠路的東北角，西邊緊挨著龍湖景麟玖序，南邊是秦莊村的安置小區秦莊嘉園，西邊不遠是省電子商務產業園和高新企業加速器產業園，整體的成熟度還是可以的，是典型的高新區面貌。美中不足是離1號線8號線地鐵口都超過1公里了。

第二. 學校不錯，東南角就是鄭州中學附屬小學（冬青街校區），已招生；南邊不遠就是河南省第二實驗中學。關于學校這塊，其實水很深，公園道之前也有好學校，但最后孩子上學會有分班，靠買房子上的和考試進去的還是不一樣的。

第三. 戶型不錯，飄窗多，贈送面積多，67平兩房，89平小三房，135平四房，都比較實用。

整體來看，5期還是個小盤，賣16000不能說多劃算，不急的不妨等等17號地，容積率只有3.6，地塊也超百畝，產品肯定更好。(展開全部)